Продаю помещение свободного назначения, 96 м²

Опиcaниe:
Пpодаётcя коммерчеcкоe помещениe плoщaдью 96,2 м2 с дeйствующим дoгoвopoм аренды c ceтевым арeндaтopoм — Wildbеrries (дoгoвoр заключён непoсредcтвeнно с ОOO «PBБ»). Идеальный вaриант для инвеcторa: гoтовый apендный бизнес c пpeдcкaзуeмым дoxoдoм в aктивнo paзвивaющемся микрорайоне. Очень выгодное предложение: текущая окупаемость — всего 9,8 лет, а через 7 месяцев после индексации она сократится до 8,9 лет!
Ключевые финансовые показатели:
• арендный платёж: 225000 руб. в месяц;
• дополнительный доход: 10000 руб. в месяц от водомата питьевой воды;
• коммунальные расходы: около 10000 руб. в месяц;
• чистый ежемесячный доход: 225000 руб.;

Технические характеристики:
• площадь: 96,2 м2;
• электрическая мощность: 20 кВт;
• планировка: свободная (подходит под разные форматы бизнеса);
• отдельный вход;
• состояние: готово к эксплуатации

Локация и потенциал:
• расположение: 7 км от МКАД — удобная транспортная доступность;
• окружение: жилой микрорайон с населением 25000–30000 человек, что гарантирует стабильный поток клиентов;
• рядом расположены сетевые магазины: «Чижик» (продуктовый дискаунтер) и «ВинЛаб» (алкогольный ритейл) — это дополнительно привлекает трафик;
• зона охвата: городской округ Мытищи и Королёв;
• дом заселён в 2017 году — сформированное и растущее сообщество;
• помещение в центре района-стабильный пешеходный и автомобильный трафик благодаря развитой торговой инфраструктуре.
• высокий спрос на коммерческие помещения в районе.

Преимущества покупки:
• надёжный арендатор — Wildbеrriеs (ООО «РВБ»), стабильный денежный поток;
• дополнительный источник дохода от водомата;
• растущий спрос в активно развивающемся микрорайоне с готовой инфраструктурой;
• проверенная проходимость и покупательская способность района;
• близость к крупным торговым точкам («Чижик», «ВинЛаб») — дополнительный трафик;
• прозрачная схема индексации арендной платы — защита от резких скачков расходов;
• высокая инвестиционная привлекательность: сокращение срока окупаемости с 9,8 до 8,9 лет в ближайшие 7 месяцев.

Не упустите шанс инвестировать в надёжный арендный бизнес с Wildbеrriеs в перспективном микрорайоне с растущим трафиком! Текущая окупаемость — 9,8 лет, через 7 месяцев она снизится до 8,6 лет — это делает предложение особенно выгодным! Звоните или пишите прямо сейчас организую показ в удобное для вас время и предоставлю полную финансовую модель.