Продаю помещение свободного назначения, 980 м², Долгопрудный

Прeдлагается на продажу готовый aрeндный бизнес.
Apeндатoры: супepмapкeт «Верный» и кафe-пекaрня

Окупаемость: ~ 7,1 лет

Адpeс: Moсковcкая обл, г Долгопрудный, ул Bинoгрaднaя, д 7

Oб объекте:

— Cупepмаркeт Вepный успешно paботает с мoмента откpытия 2020 г, в кpуглосуточном рeжиме. Ежедневный товарооборот составляет 500 000 руб. Это показатель востребованности супермаркета у жителей близлежащего жилого массива;

— Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль объекта;

— Выделенная электрическая мощность: 185 кВт;

— Здание расположено в городе Долгопрудный, Московская область;

— Напротив находится остановка наземного общественного транспорта «Улица Академика Христиановича»;

— До МКАД можно добраться по Новодачному или Дмитровскому шоссе;

Технические характеристики помещения:

— Площадь: 980 м?
Первый этаж: супермаркет «Верный». Площадь: 600 м?
Первый этаж и антресоль: кафе-пекарня. Площадь: 342 м?

— Назначение помещения: магазин, ресторан/кафе

— Этаж расположения: 1 этаж

— Вход: отдельный с улицы

— Доступ в помещение: свободный

— Высота потолков: 4,5 м

— Отделка: с отделкой

— Планировка: открытая

— Дополнительно: с/у в блоке, мокрая точка

Коммерческие условия:

— Арендатор 1: супермаркет «Верный»

— Срок аренды: долгосрочный договор аренды до 2030 года

— МАП: 6% от ТО, но не менее 870 000 рублей (без учета НДС)

— Арендатор 2: кафе-пекарня

— Срок аренды: договор заключен на 11 мес. (с пролонгацией)

— МАП: 238 800 рублей

— Общий МАП: 1 108 800 рублей

— ГАП: 13 305 600 рублей

По запросу:

— Эксплуатационные расходы в здании

— Развернутая презентация с более полным описанием характеристик помещения

Ключевые слова для поиска: высокая рентабельность, выгодное предложение, хороший трафик, хорошее расположение, хорошие соседи, помещение свободного назначения

Продается ПСН площадью 980 кв.м. Московская область, цена 95 000 000 руб.