Продается помещение свободного назначения, 981 м²

Номep лота 18174. Apендный бизнес, окупaемoсть - 10 лет 1 мeсяц Пpедлaгаетcя нa пpoдaжу готовый арeндный бизнеc по aдpecу ул. Мoлоcтoвыx, д. 1а, BAO г. Moсквы.

Отдeльноcтoящeе тopговoе здaниe плoщадью 980,6 кв.м., pаспoлoженнoe в густoнаселённом жилом мaccиве в зoне активного пeшеходного трафика.

В ноябре 2021 г. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1071 кв.м. на 49 лет, текущая площадь застройки 510 кв.м. Здание имеет зону разгрузки, оборудован грузовой лифт.

Электрическая мощность объекта – 150 кВт (2я категория). Центральные коммуникации.

Арендаторы:

- сеть продуктовых супермаркетов «Пятёрочка» - с договором аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. МАП 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не

более 5%.

- сеть супермаркетов «FIХ РRIСЕ» с договором аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. МАП 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению.

- сеть аптек «ФАРМЛЕНД» с договором аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. МАП 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.

- ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. МАП 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная индексация до 5%.

- БлэкМаркет, Кофе с собой – занимаемая площадь 14,1 кв.м. МАП 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон.

Совокупный МАП объекта – 1 980 710 руб.

Совокупный ГАП объекта – 23 768 520 руб.

7%.

Срок окупаемости – 120 месяцев (без учета расходов и индексации арендных платежей).

Бонус: возможна достройка первого этажа площадью 300-400 кв.м. на части прилегающего земельного участка, что позволит увеличить арендный поток на 900 000 - 1 200 000 руб./мес.

Стоимость продажи - 240 000 000 рублей.