Продается помещение свободного назначения, 98 м²

Помещение 98 м? за 28,5 млн отдельный вход, парковка у двери потолок 5,2 м
Продаю помещение свободного назначения на первом этаже ЖК Мой адрес на Клинской.
28,5 млн — это 290 800 ? за метр. Внутриквартальные помещения этого дома выставлены в среднем по 373 000 ?/м?, помещения первой линии — от 506 000 ?/м?. Сравните по объявлениям в доме, это проверяется за пять минут.
Почему дешевле соседей
Витрин нет — вход через отдельную остеклённую группу со стороны парковки. Для магазина или кофейни это минус, и я его не скрываю. Для медицины, услуг, студии, офиса, шоурума или пункта выдачи разницы нет.
Помещение
• 98 м?, первый этаж, отдельный вход
• потолок 5,2 м — можно сделать антресоль
• зал без перегородок (две колонны), санузел и мокрая точка, подсобные помещения
• центральное отопление, вентиляция подведена
• без отделки, дом только заселяется, стоимость помещений растет.
• парковка прямо перед входом, помещение в начале внутридворового кольца
Для инвестора
Ставки аренды помещений такой площади в доме — 250260 тыс ?/мес. При простое 8% и операционных расходах 10% чистый поток составит 2,372,47 млн ? в год, то есть 8,38,6% к цене. Помещение свободно, арендатора выбираете сами.
Юридически
Куплено на городских торгах у Департамента по конкурентной политике. Собственность, один собственник, обременений нет, залогов и судов нет. В ЕГРН помещение учтено площадью 85,6 м?. Выписка, поэтажный план и отчёт об оценке — по запросу. Возможна ипотека.
Где
Около 3 000 квартир в ЖК, дом заселяется. Дикси, Пятёрочка, Винлаб, Здравсити в доме, рядом открывается Озон, через двор проход к парку. МЦД Грачёвская — 8 минут пешком, выезд на МСД и СВХ.