Продаю помещение свободного назначения, 991 м²

Предлaгaетcя к пpoдаже коммеpчеcкий объект единым лoтом - гoтовый aрeндный бизнec в Moскве по ул Kaxовка, в бизнеc-цeнтpe pядом c мeтpo Зюзино (5 минут пeшкoм).

Oбщaя плoщадь - ~1 000 м? (тoчнo: 991 м?=17,1+220,6+301,7+451,6).
Пoмещения раcположены нa 4 и 5 этажах, пoлнoстью гoтoвы к эксплуaтaции и не требуют дoполнитeльныx вложений. Помещeния ужe cдaются, и пpинoсят ежемесячно прибыль. Продаем в связи с другой большой сделкой.

Объект в собственности.
Без залогов, без обременений, без судебных ограничений.
Чистая юридическая история.
Готов к быстрой сделке.

Основные характеристики:
Площадь: ~1 000 м? (991 м?)
Формат: помещения свободного назначения
Состояние: с ремонтом, мебелью и инженерией
Арендаторы: действующие, долгосрочные договоры
Индексация: предусмотрена
Парковка: наземная, рядом со зданием
Продажа: исключительно единым лотом

Инженерия и оснащение:
- вентиляция и кондиционирование
- интернет и телекоммуникации
- офисная мебель
- пожарная сигнализация
- охрана

Локация и транспортная доступность:
Объект расположен в деловом районе с высокой плотностью застройки и устойчивым спросом на аренду.

Метро в пешей и удобной транспортной доступности:
- Зюзино
- Севастопольская
- Каховская
- Новые Черемушки
- Воронцовская
- Калужская

Удобные подъездные пути, развитая городская инфраструктура, сформированная деловая среда.

Финансовые условия:
Стоимость объекта - 220 000 000 ?
Средняя цена - ~220 000 ? за м?

Для реального покупателя готовы обсуждать:
- варианты оплаты,
- структуру сделки,
- индивидуальные условия.

Объект подходит как для долгосрочного инвестирования с арендным доходом, так и для последующей перепаковки или продажи частями.

Просмотр - по предварительной договоренности.
Готовы предоставить дополнительную информацию по арендаторам и доходности.

Почему это сильнее банковского депозита?
Сегодня депозит может давать 14–16% годовых.
Но депозит - это фиксированная доходность без роста капитала.

В данном случае инвестор получает:
• стабильный ежемесячный денежный поток
• фактическую доходность ~8% годовых уже сегодня
• потенциал роста доходности до ~14% при выходе на рыночные ставки
• возможность ежегодной индексации аренды
• рост стоимости самого объекта со временем

Коммерческая недвижимость в Москве - это не просто процент, а актив, который:
- защищает капитал от инфляции
- может быть перепродан дороже
- генерирует кэш-фло независимо от банковской политики

Депозит не растет в цене.
Недвижимость растет.

Поисковые фразы:
коммерческая недвижимость москва
готовый арендный бизнес москва
арендный бизнес с арендаторами
продажа коммерческой недвижимости
доходная недвижимость москва
инвестиционная недвижимость
коммерческий объект москва
помещение свободного назначения
псн москва
офисные помещения москва
готовый бизнес с арендаторами