Продам помещение сферы услуг, 361 м²

Лот 573.

ЮЗAO у РУДН. Прeдлaгается на пpодaжу готoвый aрeндный бизнec пo aдpecу: Mиклуxо-Маклая 11. Aрeндатор: КFС. Ближайшие стaнции мeтрo Беляeвo, Юго-Запaднaя, Трoпaрeвo рacполoжены в 5 минутаx езды нa общecтвеннoм тpанcпoрте. B шаговой дocтупности стрoится новая станция метро «Университет Дружбы Народов», открытие - 2023 г.
Главное преимущество: Помещение расположено в эпицентре жизни нескольких ведущих ВУЗов г.Москвы и РФ прямо перед главным корпусом РУДН , расположенного тут же студенческого городка что создает сверхинтенсивный пешеходный трафик.
Рядом с помещением остановка общественного транспорта и подземный переход, являются связующим звеном между двумя сторонами ул.Миклухо-Маклая. Соседями являются якорные торговые представительства.

Гарантированный доход на протяжении всего срока аренды. Открытие новой станции метро в шаговой доступности. Три ВУЗа и студенческий городок. Всё это делает объект недвижимости очень привлекательным для приобретения и инвестирования.

Технические характеристики:
Помещение общей площадью 361 кв.м (первый этаж 194 кв.м., подвал 167.3 кв.м.) расположено на первом этаже, первой линии домов, 2-х этажного нежилого здания. Вход с фасада, витринные окна, наружная реклама. Высота потолков 1-й этаж - 3.5м., подвал - 2.9м. Выделенная мощность 115 кВт. Технический лифт между этажами. Капитальная реконструкция объекта прошла в 2018 году.

Арендатор - Ресторан быстрого питания «КFС» рядом с крупнейшим ВУЗом столицы прямо у входа к главному входу
МАП - 1 136 229 руб., ГАП - 13 634 748 руб. Индексация безусловная - 6%

Коммерческие условия:
Стоимость 174 000 000 рублей
Стоимость метра 481 500 рублей
Окупаемость - 12,5 лет
Доходность - 8%
Собственник - юрлицо