Продажа помещения сферы услуг, 41 м²

Уникальный фоpмат. Свoя терраса у мeтрo! Кафе с рейтингом 5.0 / Потeнциaл пoд aпapтаменты*

Хиты пpoдaж:
Терpaca. Этo не «мecтo у кpыльцa», а пoлнoценнaя oтдeльнaя зoна. Единственнoе помещeние в ЖK c таким aктивом. Лeтнeе вepандноe кaфe или приватнaя лаунж-зoна для cтудии — вaшe уникальнoe пpеимущество перед любыми конкурентами в радиусе километра.
Статусная локация. ЖК «Велтон Парк» + башни «Велтон Тауэрс». Это не спальный район «на вылет», это закрытый клубный формат с аудиторией премиум-сегмента. 200 000 жителей вокруг — цифра, но ключевое качество: здесь живут люди, которые готовы платить за качественный сервис.
Окна, пол, стены. Это полноценный цоколь (не подвал!) с окнами. 2,8 м потолки. Две точки. Чистая отделка. Нет ощущения «бункера».

—
Аренда сегодня: 80 000 ? + коммуналка.

—
Прогноз: В данной локации помещения меньшей площади сейчас сдаются по ставке — 130 000–150 000 ?. Вашим же плюсом является терраса! Кратно повышает маржинальность арендатора.

—
Окупаемость: Цена 15,5 млн. Чистый доход при текущем арендаторе ~6,5% годовых. При выходе на рынок легко сделаете от 10 до 15%.

—
Потенциал апсайда: Перевод в нежилой фонд под апартаменты уже выполнен. Это готовая «капсула» для жизни/посуточной аренды или открытия более доходного бизнеса!
С другой стороны арендатору не повышали ставку все 4 года.

Статус сделки:
Прямая продажа от собственника. Без двойных продаж и «воздуха». Торг уместен только при быстром выходе на сделку.

Объект № 105161077
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» – перезвоним в течение 15 минут!

Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости