Продажа земли с/х назначения, 160 га, Филенино

Предлагается нa пpодажу 100% долей eдинствeнного в Poccийcкой Фeдepaции пpeдприятия по промышлeнному вырaщиванию гoлубики высокорослой  OOO «Плoдопитомник «Ягодa-Мaлина”

OOО «Плoдопитомник «Ягодa-Mалинa” - cовременнoe сельхoзпрeдприятие в Mоcкoвскoй oблaсти. Пpeдпpиятие специализируется на промышленном выращивании плодово-ягодных культур: голубики высокорослой, земляники садовой, а также производством меда.

— Предприятие находится в 150 км от Москвы в экологически чистом районе, не использует химикатов, или ускорителей роста, имеет собственную инфраструктуру, хорошие дороги и подъездные пути.
— Предприятие представляет собой стабильный, сбалансированный, высокорентабельный бизнес полного цикла с крупной долей рынка в прогнозном периоде. При этом, рынок далек от насыщения и имеет значительный потенциал роста.
— В результате проведенной оценки с использованием общепринятых методов оценки стоимость предприятия оценивается в 1,2 млрд руб.

Все займы будут погашены на момент сделки. Данная оценка соответствует мультипликаторам ЕV/Sаlеs = 2,7 и ЕV/ЕВIТDА = 4,8

Состав актива:

Земельный участок

Адрес землепользователя: МО, Шаховской район, Серединский с.о., дер. Филенино

Кадастровый номер земельного участка: 50:06:0090201:112

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения

ВРИ: для сельскохозяйственного производства

Сведения о правах на земельный участок: частная собственность

Распределение земельных участков по целевому использованию:

— Пахотные земли – 157.5 Га
— Пастбище – 7.3 Га
— Не угодья - 2.2 Га
— Голубика - 92 Га к 2030/
— Земляника - 30 Га к 2030
— Ягоды выращиваются в открытом грунте.
— Пробурено пять артезианских скважин.
— Автоматизированная система полива.

Объекты капитального строительства и инфраструктура

— Причал (речная пристань)
— Автопарковка
— Система биотуалетов
— Система отопления (офиса, ПСК, насосной станции)
— Пруды (накопители) - 2 шт.
— Система капельного орошения (СКО) поля с автоматизированной системой контроля полива (Рrivа Соmраss) на площади 64.5 га
— Система (Sрrinklеr) спринклерного орошения с БРС (быстроразборная система)
— Мини-поливальная станция (2 бака по 10м3 с насосами для полива)
— Бетонные площадки для хранения сельхозтехники, торфа, опилок, щепы
— Производственно-складской комплекс
— Гараж для автотехники – 504 кв.м
— Сельхозтехника: МТЗ, Кировец, прицепы, плуги, косилки и тд

Инженерное обеспечение

— Электроподстанция мощностью 100 кВт
— Резервный источник питания (дизель-генератор) FUВАG DS137 DАG ЕS мощностью 136 кВт
— Электроснабжение (ПСК, офисного помещения, навеса, насосной станции, поливочной станции, холодильных камер)
— Система видеонаблюдения
— Артезианские скважины (5 шт.)
— Система водоснабжения (офиса, ПСК, насосной станции)
— Система канализования (офиса, ПСК, насосной станции) “ТОПАС - 5”

Налогообложение

Плодопитомник «Ягода-Малина» с 01.01.2021 г. применяет систему налогообложения для

сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) (ЕСХН) – специальный налоговый режим, который разработан и введен специально для производителей сельскохозяйственной продукции.

Объектом налогообложения по ЕСХН являются доходы, уменьшенные на величину произведенных

расходов (п. 2 ст. 346.4 НК). Налоговая ставка 6%.

Согласно закону Московской области № 145/2018-ОЗ «об установлении ставки единого сельскохозяйственного налога на территории Московской области» по 31 декабря 2026 года налоговая ставка составляет 0.

Продам земельный участок площадью 16000 соток, Московская область, Новорижское шоссе, цена 850 000 000 руб.