Продам землю с/х назначения, 45 соток, Устье-Стрелка

Пpoдaм ТРИ CMEЖНЫХ УЧАСTКA / по 15 СОТOК KAЖДЫЙ

Общaя S=45 coтoк

50:01:0040205:28

50:01:0040205:27

50:01:0040205:26

-Cобственник один , пpодажa без посредников, на сделку мoжнo выйти оперaтивно (в Дубнe)

-ВРИ: для caдовoдства (мoжнo cтpоить дом и рeгистpирoвaть прописку - cм. положeния o дaчнoй амнистии / сoceди поcтpоилиcь и живут круглогодично)

-Категория земель: С/Х

-Электричество подведено к двум участкам (3 фазы по 15 квт) / к третьему участку подвести через заявление в Россети в течении суток (трансформатор стоит в 10ти метрах от границы третьего участка)

ОПИСАНИЕ:

-Участки расположены по границе с д. Усте-Стрелка (Талдомский р-н, Темповое с/п)

-Участки ровные, сухие, полевые . Направление - смотрят на юг-юго-восток, защищены с севера естественным образом. Максимум солнечного света круглый год!!!

-С севера участки огибает ручей с лесополосой / с южной стороны около 1 га поля и далее лесной массив)

-Участки имеют естественное зонирование таким образом друг от друга, в то же время имеют общий подъезд (очень удобно при планировании гостевых домов, к примеру, либо с/х деятельности)

-Земля очень хорошая, тк еще в 70-х гг. здесь были проведены мелиоративные работы (3 ручья и лесополосы); абсолютно сухие, ВОДА НЕ СТОИТ!!!

-До реки Дубна (перед впадением в неё р. Сестра) 230 метров через деревню (деревенский пляж) / либо 550 метров до общественного пляжа, где можно спустить судно

-река Дубна в этом месте 45 метров шириной и 4,5 глубиной

СУДОХОДНАЯ

-Подъезд с двух сторон КРУГЛОГОДИЧНЫЙ (через деревню либо вдоль поля); зимой дороги чистит трактор!

-В деревне живут круглый год / соседи все абсолютно адекватные

-Деревня непроездная, тупиковая, тк стоит на устье рек Дубна и Сестра. К деревне подходит свежая асфальтированная дорога.

-По границе деревни идет ветка газопровода (есть перспективы подключения)

-Электричество полной мощности и вышка связи в деревне

-4 км до ж/д станции 113 км (электрички курсируют по направлению Дубна-Дмитров-Москва)

-15 км до наукограда Дубна (20 минут на авто)

-5 минут до арт-усадьбы Веретьево (с рестораном, банями и прокатом сапов)

ВАЖНО:

-Все три участки находятся под обремением ( ЗОУИТ - см. планы). Вдоль южной границы с отступом в 100 м от границы участков проходит газопровод. Обремение каждого участка в среднем 6-7 соток и выглядит как полоса со стороны поля.

-Участки выбирал осознанно. Получается, что всё поле перед ними (около гектара )и лесной массив на юге являются зоной общественного пользования и НЕ МОГУТ использоваться под какую-либо застройку или хоздеятельность. Поэтому НИКТО и НИКОГДА не построит дом и не испортит вам вид!!!

-Зона обременения- как влияет на строительство? в ней непосредственно нельзя возводить ОКС (обьекты капитального строительства, то есть дом на фундаменте). Можно строить сарай, баню, гараж, разбивать сад/огород. Помимо ЗОУИТ у каждого учатска остается еще 8-9 соток , на которых вы можете строить любой ОКС (дом до 3х этажей на фундаменте!!!).

-Всё это идеально вписывается в ландшафтный проект и строительства глэмпинга

ТОРГ небольшой возможен при покупке всех участков (я лично их по отдельности продавать не очень хочу, тк это готовая концепция)

Продам земельный участок площадью 45 соток, Московская область, Дмитровское шоссе, цена 4 800 000 руб.