Продажа склада, 15754.5 м², Москва, улица Подольских Курсантов

Продажа от собственника.

Производственно-складское здание, 1991 года постройки, полностью сдано в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам ( 5 основных Арендаторов).
Операционный доход - 158,5 млн. руб. в год, на 2025 год - 174 млн руб.
Доходность арендного бизнеса 15,8%.

Не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2022 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории).
Крупный земельный участок 2,64 га: возможность организации кругового движения транспорта, вместительная парковка.
Здание - однообъемное, отапливаемое,
Шаг колонн -12*18 м,
обладает высокими потолками (до 11 м),
не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы),
эффективное имеет низкие потери на МОПах.
Выделенная мощность электроэнергии 15 мВт, II-я категория надежности, центральные системы
тепло-, водоснабжения и канализации.
Объект и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового
каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков).
Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга.
Земля 2,64 Га в долгосрочной аренде до 30.10.2069 г (аренда составляет 6360872 р).
Рядом с объектом строится участок Юго-восточной хорды.
Тип сделки через продажу юр. лица.
В проект привлечен кредит крупного банка ВТБ, срок погашения ноябрь 2029 года, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита. Таким образом нужно иметь 593 млн руб собственных средств.

Арт. 26170470

Продается Склад площадью 15754.5 кв.м. , цена 1 100 000 000 руб.