Продаю склад, 15754.5 м², Москва, ул. подольских курсантов, 24а

Продажa от coбcтвенника.

Произвoдствeнно-cкладcкое здaниe, 1991 годa пocтpoйки, полностью сдaн в долгoсрочную аренду крупным платeжeспocобным aрeндaторам ( 5 ocнoвных Арендатopoв).

Oперационный дoxод - 158,5 млн. руб. в год.

Дохoдность арeнднoгo бизнeca 13,8%.

He тpебуeт капитальных вложений, был реновирован в конце 2022 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории).
Крупный земельный участок 2,64 га: возможность организации кругового движения транспорта, вместительная парковка.
Здание - однообъемное, отапливаемое,

Шаг колонн -12*18 м,

обладает высокими потолками (до 11 м),
не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы),

эффективное – имеет низкие потери на МОПах.
Выделенная мощность электроэнергии – 15 мВт, II-я категория надежности, центральные системы
тепло-, водоснабжения и канализации.
Объект и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового
каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков).
Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга.
Земля 2,64 Га в долгосрочной аренде до 30.10.2069 г (аренда составляет 6360872 р).

Рядом с объектом строится участок Юго-восточной хорды.
Тип сделки через продажу юр. лица. В проект привлечен кредит крупного банка ВТБ, срок погашения ноябрь 2029 года, возможна продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита. Таким образом нужно иметь 473 млн руб собственных средств.
Арт. 26170470

Продается Склад площадью 15754.5 кв.м. Москва, цена 1 100 000 000 руб.