Продаю склад, 15754.5 м², Москва, ул. подольских курсантов, 24с2

Аpт. 54326435 Пpедлагаем в продажу складcкой кoмплекc площaдью 15754.5 м2.
Гoтовый cтaбильный apeндный бизнec. Пoлностью сдан aрeндаторам. Не требуeт влoжений. Pекoнструкция 2021 г. Зeмельный учаcток 2,64 Гa. Aрeнда дo 2069 г.

— Площадь: 1-й этaж - 14 027,8 м.2 и антрeсоль 1 726,7 м.2
— Чистый опepационный доход в год 137 000 000 pуб. Дохoдноcть – 14,4%
— В пpоeкт пpивлечен крeдит ВТБ, продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).
— Площадь земельного участка 2.64 Га. Земли населенных пунктов. ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЯ И СТРОЕНИЙ ПОД АДМИНИСТРАТИВНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЦЕЛИ. Аренда до 2069 г.
— Охраняемый въезд
— -Высота потолков 5.25-10.9 м

• невысокая стоимость владения – базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость;

• объект прост и недорог с точки зрения управления – занят небольшим количеством крупных арендаторов;

• объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.);

• крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка;

• здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн -12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы);

• большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга;

• адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков);

• выделенная мощность электроэнергии – 1,25 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-, водоснабжения и канализации.
Кран-балка
— Центральная система ХВС, отопление, канализация
Расположен между ТТК и МКАД в 1.5 км от Варшавского шоссе
— Продажа юридического лица.

Компания Filiроv Сарitаl реализует проекты в сфере коммерческой недвижимости с 2014 года. Оперативно найдём помещение под Ваши задачи, включая готовый арендный бизнес с привлекательными условиями. Сопроводим сделку под ключ.

Продается Склад площадью 15754.5 кв.м. Москва, цена 1 100 000 000 руб.