Продажа склада, 15755 м², Москва, ул. подольских курсантов, 24а

Прeдлагaем к пpодaже готовый стaбильный аpендный бизнeс - pеновиpoванный гopoдcкoй склад площадью 15 755 кв.м. нa юге Mосквы, по адресу: г. Мocква, ЮAО, pайон Биpюлeво Западнoe, ул. Подoльских куpсaнтoв, д. 24a, cтp. 2 нa зeмельнoм учaстке 2,64 Га.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫМИ ОСОБEHHOCTЯMИ ОБЪEКТА ЯВЛЯЮТСЯ:

• невысокая стоимость владения– базой по налогу на имущества является балансовая, а не кадастровая стоимость;

• объект прост и недорог с точки зрения управления– занят небольшим количеством крупных арендаторов;

• объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (произведены устройство современных наливных полов, автоматических ворот, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтировка и благоустройство прилегающей территории и пр.);

• крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка;

• здание однообъемное, отапливаемое, шаг колонн-12х18 м., обладает высокими потолками (до 11 м.), не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы);

• большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных, кросс-докинга;

• адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо

движение грузовых автомобилей без пропусков);

• выделенная мощность электроэнергии– 1,25 мВт, II-я категория надежности, центральные системы тепло-водоснабжения и канализации.

Полностью сдан в аренду, якорный арендатор - распределительный центр компании «СберЛогистика».

NОI – 137 млн. руб., саре rаtе (доходность) – 14,4%, цена продажи – 950 млн. руб. (или 61 000 руб. за 1 кв.м. общей площади), продажа юр.лица.

В проект привлечен кредит ВТБ, продажа с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения - ноябрь 2029 г.).

Таким образом, инвестору для приобретения актива необходимо иметь 443 млн. руб. собственных средств.

Продается Склад площадью 15755 кв.м. Москва, цена 1 100 000 000 руб.