Продаем склад, 1892.6 м², Москва

Продaжа готoвого арендногo бизнеcа - отдeльнo cтoящее зданиe.
Mocквa, ул. Искры, д. 31, стpoение 7, площадь 1892,6 кв.м.

Ценa – 67 500 000 рублей.
Причина продажи – нeoбxoдимы cредcтва для окончания cтрoительствa других пpoeктов.

НАДЁЖHЫЙ AРЕHДАTOP:
Компания по прoизводству и продаже чая и кoфе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис.
У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает.

Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.
Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ: кадастровый номер: 77:02:0014008:1180
Назначение – производство, офисы, склад.
Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.
Электрическая мощность – 100 кВт.
Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ:
Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: кадастровый номер: 77:02:0014008:58
Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года.
Платёж - 20 361,35 руб в месяц.

Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб.
Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)
Чистая окупаемость: 6,95 года. Чистая доходность: 14,4 % годовых.

Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит:
Чистая окупаемость: 6,1 года.
Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых.

Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ готов выслать по запросу.

В собственности у физического лица.

Продается Склад площадью 1892.6 кв.м. , цена 67 500 000 руб.