Продаем склад, 1892.6 м², Москва, ул. искры, 31с7

  • 14 февраля
  • 166  (+1 за сегодня)
  • Обновлено 30 июня

  • 14 февраля
  • 166  (+1 за сегодня)
  • Обновлено 30 июня

Склад в продажу

  • Цена:
    65 000 000
  • цена за м²:
    34 344
  • Комиссия агенту:
    без комиссии
  • Тип объекта:
    склад
  • Тип объявления:
    вторичка
  • Общая площадь:
    1892.6 м²
  • Дата публикации:
    14 февраля
  • Дата обновления:
    30 июня
  • ID:
    683-545-911-4
ЖК "Резиденции Композиторов"
Street retail от 57 м2. Потолки от 4м. Первая линия набережной. Высокая стадия строительства. 4 мин до СК
+7 (495) 127-65-...
Показать телефон

Описание

Продажа готового арендного бизнеса - отдельно стоящее здание.
Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.

Цена – 65 000 000 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 12%!
Причина продажи – необходимы средства для окончания строительства других проектов.

НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Компания по производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис.
У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом с продаваемым зданием, находятся 3 здания в собственности арендатора, в которых он также работает.

Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.
Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ: кадастровый номер: 77:02:0014008:1180
Назначение – производство, офисы, склад.
Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.
Электрическая мощность – 100 кВт.
Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ:
Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: кадастровый номер: 77:02:0014008:58
Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года.
Платёж - 20 361,35 руб в месяц.

Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб.
Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)
Чистая окупаемость: 6,95 года. Чистая доходность: 14,4 % годовых.

Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит:
Чистая окупаемость: 6,1 года.
Средняя чистая доходность за 6,1 года: 16,4 % годовых.

Москомархитектура подтвердила отсутствие каких-либо планов по сносу и реновации данной территории. Официальный ответ готов выслать по запросу.

В собственности у физического лица.

Информация

Продается Склад площадью 1892.6 кв.м. Москва, цена 65 000 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

г. Москва Свиблово ул. искры 31с7

Смотреть на карте

Свиблово — рейтинг района
Свиблово — 14 место из 58 в рейтинге районов
  • Общий рейтинг:
  • Транспорт:
  • Жилая инфраструктура:
  • Экология:
  • Безопасность:
  • Развлечения:

На основании данных из исследования Яндекса "Москва для жизни и для развлечений"

Антон

+7 (985) 973-XX-XX

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Спецпредложения поблизости
от застройщика
+7 (495) 127-65-... Показать телефон
Клубный дом SOHO+NOHO ~ 9.58 км
Финалист Премии Move Realty Awards 2019
от застройщика
+7 (495) 127-65-... Показать телефон
от застройщика
+7 (495) 127-65-... Показать телефон
от застройщика
+7 (495) 127-69-... Показать телефон
Контакты
Антон

+7 (985) 973-XX-XX

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Горячие спецпредложения
Устанавливайте наше бесплатное
мобильное приложение
и поиск недвижимости станет невероятно удобным и простым
Получить ссылку на приложение
Скачать приложение Move.ru