Продаю склад, 2284 м²

Пpямоe предлoжениe от собствeнника c арендатoрами
Уникальный склaдcкoй кoмплeкс в с. Конcтантинoво - oтличнaя инвecтиционнaя возмoжнocть!
Тeкущая дoxoдность - 12,5% годовыx.
Oкупaемоcть - менeе 8 лет.
Eжемecячный арeнднoй платёж - 1 720 000 pуб.

Kрaтко о прeдложeнии:
• Общaя площaдь: 2 284 м?, pазделeнa между двумя отдельностоящими складами с надежными арендаторами.
• Местоположение: Московская область, Раменский г.о., с. Константиново, ул. Центральная, 12/7.
• Доступность: 29 км от МКАД по Новорязанскому шоссе (М-5), 28 км от МКАД по Новокаширскому шоссе (М-4).

Состав комплекса:
• 1050 м? отдельностоящий склад из двух помещений 200м? и 850 м?. Арендатор - сетевая компания по производству вентиляции.
• 1234 м? отдельностоящий склад. Арендатор - сетевая компания по производству септиков.

Технические характеристики:
• Однообъемное пространство без колонн - максимальная свобода для складирования и перемещения грузов.
• Высота потолков: 9 метров.
• Материалы стен и потолка: сэндвич-панели.
• Пол: бетон с антипылевым покрытием.
• Ворота: на нулевом уровне от земли, высота 4 м.
• Электроснабжение: трансформатор 395 кВт, надежное питание для производственных нужд.
• Коммуникации: водоснабжение, водоотведение.
• Отопление: индивидуальная пилетная котельная на каждый склад.
• Огороженная стоянка для фур: 10 машиномест.
Ключевые преимущества:
• Долгосрочные арендные договоры с крупными сетевиками - стабильный доход и минимальные риски простоя.
• Высокий потенциал арендных ставок и возможность их роста благодаря дефициту качественных складских площадей.
• Низкие затраты на управление по сравнению с офисной и торговой недвижимостью.
• Высокая ликвидность - постоянный спрос на складскую недвижимость, особенно класса А и В.
• Возможность расширения: на территории есть свободная площадь для строительства дополнительных помещений (до 1 000 м?, себестоимость строительства ~30 000 руб./м?).
• Развитая инфраструктура: подвод газа завершится к концу текущего года, что повысит привлекательность объекта.
Инвестиционные перспективы:
• Доходность: от 12,5 до 18% годовых, что выше среднерыночных показателей по другим сегментам недвижимости.
• Стабильный денежный поток за счет долгосрочных арендных контрактов и надежных арендаторов.
• Потенциал роста стоимости благодаря возможности расширения и развитию инфраструктуры региона.
• Налоговые льготы: в отдельных случаях возможны налоговые преференции для инвесторов в складскую недвижимость.

Не упустите возможность стать владельцем высокодоходного актива с надежными арендаторами и отличными условиями для ведения бизнеса!
Звоните - профессиональный менеджер ответит на все ваши вопросы!