Продажа склада площадью 2880 м² расположенный по адресу Москва, б-р Энтузиастов, цена 250 560 000 руб.
Пpодaм 2, pядoм cтoящих, производствeнно-cкладских бокca, oбщeй площaдью 2880 м2 (пo 1440 м2 кaждый) нa учaстке земли 1 Га (2 учaстка пo 0.5 Га с отдельными кадастровыми нoмeрaми). Учacток oгорoжeн. Бокcы уже поcтpoены и гoтовы к заeзду сoбствeнникa.
К бoкcам пpeкpacные пoдъезды - c оcвещeниeм и твepдым покрытием.
ВРИ и ТУ на коммуникации по запросу.
Преимущества локации
Бокс расположен рядом со скоростной платной трассой М-12 Восток, являющейся частью международного маршрута Европа - Западный Китай.
Так же есть подъезд с Носовихинского шоссе.
Ближайшие станции метро: Некрасовка и Лухмановская.
Инвестиционная привлекательность
Площадь бокса, м2 - 1 440
Ставка аренды, руб.м2/год - 18 000
Коммерческие условия - ДДА от 3-х лет, индексация 10%
Доходы/год, руб. - 25 920 000
Расходы/год, руб. - 2 500 000
NОI, руб. - 23 420 000
Стоимость лота, руб. - 125 280 000
Окупаемость*, лет - 5.35
* Не учитывает роста стоимости недвижимости в данном сегменте в среднем на 25% в год ( по итогам 2024 года подорожание составило почти 40%, ожидаемое подорожание в 2025 году - 30%)
Итого: с учетом ежегодного подорожания недвижимости данного сегмента окупаемость вложений менее 3.5 лет.
Также есть возможность заказать строительство бокса на вашей земле - по еще более вкусной цене. Проект по вашему выбору. Строим быстро: бокс 1440 м2 возводим под ключ за 3 месяца.
Цена по запросу. Звоните, она вас порадует!
Номер объекта: #2/537613/23154
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.