Продам склад, 3429 м²

Пpoдаётcя 3-этажный блoк площадью 3429 м? в совремeнном тeхнoкластере.

532 980 000 ? (155 433 ?/м?)

Идeaльнoe peшeние для произвoдcтвa, склада и cepвиca с oфиcнoй чaстью.

Комплeкс рaспoлoжен в 12 км от МКAД, pядом сo cтaнцией MЦД Молжaнинoво

Xaрактepиcтики помещeния:
Этажноcть: трёхэтaжный блoк (собcтвенная лестница внутри).
Высота потолков: 1 этаж — 9,7 м, 2 этаж — 6,25 м, 3 этаж — 6,2 м.
Нагрузка на пол: 1 эт. — 5 т/м?, 2 эт. — 1,5 т/м?, 3 эт. — 0,8 т/м?.
Шаг колонн: 12?12 м — свободная планировка без внутренних перегородок.
Энергообеспечение: 50 Вт/м?, вводной щит в каждом юните.
Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация (хозбытовая и ливневая), воздушное отопление, приточно?вытяжная вентиляция, АПС.
Ворота: размер 4?4,35 м.
Окна: пластиковые, однокамерные, 2,4?1,2 м.
Отделка: без отделки (черновая), свободная планировка.

Расположение и логистика:
12 км от МКАД (Ленинградское шоссе).
13 минут пешком до станции МЦД «Молжаниново» (25 минут до центра Москвы без пересадок).
1 минута до остановки общественного транспорта до метро «Планерная», «Сходненская», «Ховрино».
Выезд на Ленинградское шоссе в обе стороны и на скоростную трассу М11 Москва — Санкт-Петербург.
25 минут до аэропорта «Шереметьево».
Рядом ТЦ «МЕГА Химки», отели, магазины.

Инфраструктура промпарка:
Закрытая охраняемая территория с контролем доступа.
Парковка на 107 машиномест (7 для грузовых, 100 для легковых и среднетоннажных).
Собственная управляющая компания — уборка, вывоз снега, содержание мест общего пользования.
Благоустроенная территория с зонами отдыха.
Для грузового транспорта нет ограничений на въезд и пропусков.

Юридическая информация:
Земельный участок: категория — земли промышленности, виды разрешённого использования включают производство, склады (код 6.9), магазины (4.4) и др. (кроме тяжёлой и пищевой промышленности).
Документы: готовы к сделке. Возможна покупка всего корпуса (17 046 м?) или всего промпарка (36 277 м?).

Финансовые условия:Стоимость: 532 980 000 ? за 3-этажный блок 3429 м?.Для производственных компаний действует субсидирование процентной ставки по кредитам (финансовая поддержка от Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы) Возможны: ипотека, индивидуальные условия при покупке блока или всего корпуса. Срок сдачи комплекса — III квартал 2026 года.

14 лет наша компания представляет на рынке недвижимости качественные услуги для собственников и арендаторов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы:
• Получить подробную презентацию проекта и планировочные решения.• Получить расчеты инвестиционной окупаемости от наших консультантов.• Обсудить индивидуальные условия покупки и возможность торга.• Забронировать лот на выгодных условиях.

Арт. 132443970