Продам склад, 675 м²

Мы - зacтpойщик Индуcтриального паркa “Завoд” в Люберцах. Стpоим и прoдaeм в нeм cклaды последней мили клaсca Б+.
За 22 года с 2002 мы пострoили бoлеe 300 000 м? cклaдов, 3 oбъeктa недвижимости фopмата Light Industrial, 5 oбъектов наxодятся в нашем кoмплекcнoм упрaвлeнии. Мы застройщики и aкциoнеpы ПЛK Toмилинo Лaйт Индaстpиал Парк, ПЛК Горки Лайт Индастриал Парк, ПСК М-2 Лайт Индастриал.

— 8 км до МКАД по Рязанскому шоссе

— 2 км от федеральной трассы М5 “Урал”

— Заезд и выезд в направлении на Москву

— 300 м до МЦД-3 “Панки” и жд станции Люберцы 2

— 8 471 м? площадь производственно-логистический комплекса Завод-2

— 6 типовых модулей Light Industriаl

— Участок 10 Га

— 4,2 мВт городское электричество на весь парк

— Возможность объединения блоков, возможность 3 этажа

— Автомобильные парковки для большегрузных и легковых авто, бесплатный въезд

— Благоустройство территории: столовая, автомойка, шиномонтаж, хостел, спортзал

— Модульная система складов: автономные блоки по 1350 м?

— 24/7 охрана, КПП, видеонаблюдение

— Управление арендой

— Своя управляющая компания с инженерными сетями предприятия в уставном капитале, весь цикл эксплуатации берем на себя

— % рассрочка, кредит

Цена
70 875 000 руб плюс НДС 22% за все здание 675 м?
105 000 руб за м? плюс НДС 22%

Сдача
IV кв 2025 ввод в эксплуатацию

Расположение
Юго-восток МО - г Люберцы
8 км до МКАД по Рязанскому шоссе - склады «последней мили».
4 км до ЮЛА - Южно-Лыткаринская автодорога
Въезд и выезд на Рязанское и Егорьевское шоссе
Прямой въезд и выезд из Москвы
Рядом: Томилино, Лыткарино и Люберцы: возможность привлекать квалифицированную рабочую силу без дополнительных затрат на транспорт
Высокий спрос на услуги интернет-торговли и логистики среди населения данной локации
Координаты: 55.670234, 37.928049
2 въезда на территорию

Транспортная доступность
3 минуты пешком от проходной до МЦД-3 “Панки” D3 и жд станции Люберцы 2

Характеристики склада
Б+ класс объекта
Сухой, теплый - тип склада
до +24 С зимой, при температуре -24С

Площадь блока - 675 м?
450 м? - площадь склада по полу
от 225 м? - площадь мезонина/антресоли - второй этаж над полом

12х12 м шаг колонн, без вертикальных связей
10 м рабочая высота, мезонин на высоте 4,5 м
1.200 уровень разгрузки
2 шт грузовые доки 3х3 м +доклевеллеры
6 т/м? нагрузка на пол

Высота потолков и доков, нагрузка на пол
10 м - рабочая высота - расстояние от пола до ферм
+1.200 - высота разгрузки/погрузки грузового транспорта
от 4,5 м - напольное размещение грузов на мезонине
до 5 уровней - размещение грузов на стеллажах от пола
6 т/м? - нагрузка на пол с антипылевым покрытием, по функционалу как у склада А
1,5 т/м? - нагрузка на полы мезонина на высоте 6,2 метров, антипылевое покрытие

Ворота автоматические секционные
2 шт 3х3м на каждый блок:
1 для грузовых а/м, 1 для малотоннажных а/м
Доклевеллеры, докшелтеры - разгрузочно-погрузочные доки для фур с герметизаторами ворот
Кроссдокинг - есть

Коммуникации
от 25 кВт - электроснабжение на типовой модуль
4,2 мВт городское электричество на весь парк
9 млн.т магистральный газ условного топлива
19 МВт/час мощность газовой котельной
Отопление на магистральном газе, 2 вулкана, 4 тепловые шторки на воротах, радиаторы вдоль окон мезонина
Канализация
Водоснабжение, электрический бойлер
Оптимальные эксплуатационные затраты благодаря центральным городским системам коммуникации - электроэнергия, водоснабжение, канализация, магистральный газ, собственная котельная, оптоволоконный интернет
Пожарная система с оповещением и пожарный гидрант

Характеристики зданий
150 мм кровля - не эксплуатируемая, мембрана по технологии Технониколь, противопожарные свойства
120 см фасад - сэндвич панели и 3-х слойные стеклопакеты
Конструктив - сборный металлический каркас. Вертикальные связи вынесены на фасад для увеличения эффективности внутренних площадей
18 см пол - железобетонная плита с двойным армированием, с антипылевым покрытием
Центральные системы коммуникации - ЛОС, КОС, оптоволоконный интернет, сплинкерная система пожаротушения
LЕD светодиодное освещение
Кастомизация - от половины здания до объединения пространства с соседними блоками 1,5; 2; 2,5; 3 здания итд

Мезонин/антресоль
Надстройка вторым этажом над полом склада и доками на высоте 6,2 метров. Увеличивает пространство склада и позволяет разместить офис, шоу-рум, мини-производство. Выдерживает нагрузку от 0,5 т/м? на высоте 6,2 м от пола за счет конструкции модуля.

Формат складов Индустриального парка «Завод»

Лайт индастриал (light industriаl) — это помещения для размещения легких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. У наших складов универсальная конструкция — шаг колонн, нагрузка на пол, рабочая высота. При необходимости в них легко установить дополнительно необходимые инженерные системы. Склады размещены в 8 км от МКАД, что значительно повышает их транспортную доступность, облегчает собственникам и арендаторам привлечение квалифицированного персонала. Сотрудники смогут добраться до города на общественном транспорте.

Мы создаем комфортную атмосферу для резидентов и персонала технопарка
Индустриальный парк «Завод» подходит для мелкосерийного производства комплектующих, предоставления транспортно-логистических услуг, фулфилмента, потребностей в е-соmmеrсе, фармацевтики, приготовления еды, создания пунктов выдачи заказов и других коммерческих целей в сфере недвижимости.