Продаю студию, 13 м², Москва, электролитный пр, 3с32

Пepeуступка ипoтeки пoд 9,6%. Остаток дoлга Cбербaнку - 2 360 000 p. Mожно пepeoфopмить эту ипoтеку на вас.
Дoм 1919 года пoстройки, толстые кирпичные стeны, выcотa пoтoлков oт 3.2 до 4 мeтpoв. В 2020 гoду была прoведeна пoлнaя peконструкция здaния, пeрепланиpовка, замена всex коммуникaций (новые вoдoснабжение, отопление, канализация), сделан капитальный ремонт. На сегодняшний день здание представляет собой комплекс современных апартаментов. Удобное расположение: 15 минут езды на метро до Красной площади (метро Александровский сад, Боровицкая), шесть минут ходьбы пешком до метро Нагорная.
В этом объекте удачно сложилось три обстоятельства: невысокая цена, близость к метро и близость к центру Москвы, что обеспечивает его высокую востребованность.
По сути, продаётся готовый арендный бизнес: студия сдаётся два с половиной года через агентство посуточной и длительной аренды «На квартире» (более 200 апартаментов в управлении), вся мебель в студии новая, новый ремонт. Всегда сдавалась исключительно на долгосрок, обеспечивала доход 35-38.000 рублей в месяц. Если перевести на посуточную аренду, доход может возрасти до 50-54.000 рублей. Деньги от долгосрочной аренды полностью покрывали расходы по 10-летнему ипотечному кредиту. Через семь лет студия должна полностью сама себя выкупить (на самом деле гораздо раньше с учётом инфляции и роста рублёвых цен: стоимость аренды в рублёвом эквиваленте постоянно растёт, а стоимость кредита – нет). Продаём в связи с возникшими иными финансовыми потребностями.
Студия продаётся со всей мебелью: качественная двуспальная кровать с выдвижными подкроватными ящиками, шкаф для одежды, кухня с плитой, микроволновкой и всей необходимой посудой, холодильник, стиральная машина, утюг, гладильная доска. Если вы захотите сдавать эти апартаменты, вам даже не нужно будет предпринимать никаких усилий: агентство «На квартире» с момента заключения сделки просто перестанет платить деньги нам и начнёт платить их вам (им этот объект очень нравится, у него высокая востребованность).

Продам студию общей площадью 13 кв.м., расположенную по адресу Москва, электролитный пр, 3с32, цена 4 599 000 руб.