Продаю студию, 20.6 м²

Арт. 144015006 СТУДИЯ 20,6 М? В СТАЛИНСКОМ ДОМЕ У МЕТРО «СОКОЛ»
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Ремонт 2022. Продаётся БЕЗ МЕБЕЛИ (фото — до вывоза вещей)
Честная цена за квадратные метры

Цена указана БЕЗ УЧЁТА МЕБЕЛИ.
Вы не переплачиваете за чужой гарнитур и получаете чистый холст под свой вкус.

Если нужен диван / холодильник / стиралка — доплата обсуждается индивидуально (отдельные позиции можем оставить за доп. плату).

---

ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПОСЛЕ ВЫВОЗА ВЕЩЕЙ:

Качественный ремонт 2022 года
Серые стены (стиль лайт), тёмный паркет, зеркальные 3D-панели в комнате. В санузле — плитка с цветными акцентами. Всё сделано аккуратно и современно.

Продуманная планировка (малосемейка)
• Общая площадь: 20,6 м?
• Жилая комната: 10,9 м? (изолированная ниша, не проходная!)
• Кухонная зона: 2 м? (угловая, с посудомойкой)
• Прихожая: 4,1 м? (со встроенным шкафом-купе)
• Санузел: раздельный, душевая кабина

3-метровые потолки
Это редкость для малогабариток. Визуально пространство кажется вдвое больше реального метража.

Окна во двор
Никакого шума проезжей части — только зелень, тишина и пение птиц. Пластиковые окна, есть кондиционер.

---

ПРО ДОМ И ЛОКАЦИЮ:

Кирпичный сталинский дом 1951 года постройки
Толстые стены — соседей почти не слышно. Надёжные перекрытия, дом проверен временем.

Всё работает:
• Пассажирский лифт
• Два входа в подъезд (парадный с выходом в сквер Дивизий Народного Ополчения и со двора)
• Капитальный ремонт подъезда — 2025 год
• Наземная парковка во дворе (места не закреплены, но двор большой)

Транспортная доступность:
• 13 минут пешком до метро «Сокол»
• 13 минут пешком до МЦК «Зорге»
Быстрый выезд в центр и любую точку Москвы.

Рядом:
Спортивный комплекс «Палестра» с бассейном — 4 мин пешком
Фитнес-клуб World Class в ЖК «Триумф Палас» — 10 мин
ВТБ Арена, теннисные корты, спортивные объекты ЦСКА
4 парка (Берёзовая роща, Героев Первой мировой, Ходынское поле, Чапаевский)
ТЦ «Авиапарк», супермаркеты «Азбука вкуса», «Дикси»
13 школ, 15 детских садов, поликлиника, аптеки, кафе и рестораны

---

КОМУ ЭТОТ ВАРИАНТ:

Одиночке или паре — как стартовое жильё в Москве без переплаты
Инвестору — для сдачи в аренду (высокий спрос из-за метро)
Тем, у кого есть своя мебель — вы не переплачиваете за чужое, вывоз вещей уже начался

---

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:

Один взрослый собственник (покупка в 2021 году)
Без обременений
Подходит под ипотеку (поможем с одобрением)
Не апартаменты — жилой фонд, можно прописаться
Комфортные коммунальные платежи

---

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Приходите на просмотр — фотографии передают атмосферу, но вживую квартира ощущается просторнее за счёт высоких потолков.

Покажу всё как есть — без прикрас, честно и по делу.

ЖИВОЙ ПОКАЗ — ПО ДОГОВОРЁННОСТИ