Продается студия, 23 м²

Студия на Патриарших: актив с фиксированной доходностью в центре Москвы

ЛОКАЦИЯ

Адрес: Москва, улица Большая Молчановка, 24/2с1.

Это центр Москвы. Внутри Садового кольца. Район Патриарших прудов и исторической Молчановки — одна из самых престижных и тихих локаций в пределах Бульварного кольца.

Пешая доступность до метро Арбатская (Арбатско-Покровская и Филёвская линии). В радиусе 1015 минут — Кропоткинская, Смоленская, Боровицкая. Транспортная доступность сочетается с уникальной атмосферой: рядом нет крупных магистралей, преобладает малоэтажная застройка и зелень.

Вся инфраструктура для жизни и работы: кафе, рестораны, продуктовые магазины премиум-сегмента, бутики, а также деловая среда — многочисленные офисы, представительства и коворкинги. Локация сохраняет стабильный спрос на аренду у российской и международной аудитории вне зависимости от сезона.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Это не просто квартира, а готовый к эксплуатации арендный актив.

Высокая ликвидность. Локация внутри Садового кольца в окружении Патриарших прудов гарантирует стабильный спрос при перепродаже и минимальные сроки экспозиции.

Постоянный арендный спрос. Район востребован у топ-менеджмента, творческих профессионалов и иностранных специалистов. Посуточный формат показывает высокую заполняемость круглый год.

Низкие операционные расходы. Компактная площадь означает минимальные счета за коммунальные услуги и налог на имущество, что увеличивает чистый денежный поток.

ДОХОДНОСТЬ

Цена объекта: 15 300 000 ?.

При профессиональном управлении в формате посуточной аренды (класс комфорт+ в центре) реалистичный среднемесячный доход составляет от 130 000 до 170 000 ? в зависимости от сезона и загрузки.

Годовая доходность:

Доход в год: от 1 560 000 до 2 040 000 ?

Доходность: 10,213,3 % годовых

Показатели соответствуют лучшим практикам инвестиционной недвижимости в центральных локациях Москвы.

ГАРАНТИЯ

Не просто квартира, а готовый арендный бизнес.

Только до конца марта — гарантированная доходность 10 % в первый год.
Не маркетинговый ход, а нотариально заверенное обязательство.

С этого объекта в первый год вы получите:
— 1 530 000 ? в год
— Не менее 150 000 ? в месяц

Вне зависимости от условий сдачи. Квартира готова приносить доход с первого дня.
Мы фиксируем это нотариально.

ПРИГЛАШЕНИЕ К ПРОСМОТРУ

Объект в высокой стадии готовности к сделке. Предлагается покупателям, которые рассматривают недвижимость как инструмент пассивного дохода и сохранения капитала.

Показ — по предварительной договорённости. Для оперативной организации обращайтесь напрямую.