Продажа студии, 27 м²

УHИКАЛЬНЫЙ ЛOТ ДЛЯ TЕХ, КТО ИЩEТ «TИХУЮ ГАBАНЬ» В ЦЕHТPE MOCКВЫ.
Не cтудия, не «кaмoрка», а полноценноe, эффeктивноe прoстранствo в иcтоpичeском дoмe. Улaнский пер. 21 с2.

MЫ ПPОДАЕM HЕ MEТРЫ, MЫ ПРОДAEM РEШEHHЫE ПРОБЛЕMЫ:
1. ФУНДАМЕНТАЛЬНАЯ НАДЕЖНОСТЬ (ДЛЯ ВАШЕГО СПОКОЙСТВИЯ)
Забудьте про картонные стены новостроек и панелек и гнилые трубы старого фонда.
Здесь СТЕНЫ — 98 СМ (КИРПИЧ). Это настоящий бункер комфорта. Абсолютная тишина. Летом прохладно без кондиционера, зимой тепло.

Мы сделали за вас самое страшное и дорогое — Капитальную Реставрацию:
- Полная замена коммуникаций (отопление, сантехника, электрика, вода, канализация).
- Геометрия выведена в идеал, полы залиты заново.
- Вы не покупаете кота в мешке под слоем старых обоев. Вы покупаете абсолютно новое инженерное сердце в историческом теле. Рисков — ноль. Вложений в грязные работы — ноль.

2. СТАТУС И ЭСТЕТИКА (ВАМ БУДЕТ ЧЕМ ГОРДИТЬСЯ)
- Локация: Чистые Пруды. Это не просто центр, это элитная история Москвы. Тихий, интеллигентный двор, где не страшно ходить. Вся богема (театры, рестораны) — у вас на ладони.
- Формат: Потолки 3 метра. Воздух, объем, свобода.
- Сравнение: В бюджете 8-15 млн вам предложат либо убогую панельку на окраине, либо кладовку в центре с «кроватью-антресолью», куда нужно лезть по стремянке, либо бабушкин ремонт и вам нужно там все переделывать, а жилье масса ограничений.
Мы же предлагаем полноценную, одноуровневую, благородную площадь 27 м?, где чувствуешь себя Человеком.
- Это актив, который не стыдно показать и передать детям.

3. ЖЕЛЕЗНАЯ ЛОГИКА ИНВЕСТОРА (СЧИТАЕМ ДЕНЬГИ)
Вы не просто покупаете квартиру, вы паркуете рубли в Вечную Ценность.
- Арифметика: Цена 17.7 млн ?. Аналогичный ремонт своими силами сейчас — это 150 000-200.000?/м? + полгода простоя и нервов. У нас вы не платите за этот простой.
- Доходность: Идеальный формат под аренду. Ставка: 100.000-120.000?/мес. Окупаемость: 10-12 лет (минимум конкурентов в центре, вечный спрос, это космос!).
- Потенциал (индивидуальное предложение): Возможность запустить франшизу обучающего центра (доход до 200.000?/мес).
- Будущее: Когда вы решите отойти от дел — это станет идеальной «квартирой эгоиста» для спокойной, качественной жизни с минимальной коммуналкой и максимальным комфортом.

ГОТОВНОСТЬ:
Санузел готов «под ключ». Полы качественный, надежный кварцвинил. Стены - чистовая отделка и покраска качественной краской.
Осталось самое приятное — мебель, свет, техника и текстиль на ваш вкус.

Документы готовы, два собственника будут на сделке.

Это умно. Это надежно. Это красиво.
Звоните, приходите на просмотр.