Продаем студию, 36 м²

Готовый доход или комфорт для одного: квартира в Лыткарино — инвестиция, которая работает на вас

КВАРТИРА:
• с мебелью и техникой — заезжай и живи / сразу сдавай, без вложений
• после одного собственника — прозрачная история, минимум рисков
• просторная комната с разделенными зонами — спальня + гостиная / детская + рабочая зона
• просторный санузел — удобно для семьи с ребёнком или размещения стиральной машины
• тихие соседи, окна во двор — комфортный сон, безопасность для детей

ДОМ:
• закрытый двор без сквозного проезда — безопасно для прогулок с ребёнком, контроль доступа
• детские и спортивные площадки — развитие ребёнка рядом, возможность для утренней тренировки
• наземная и подземная парковка, гостевые места — удобно для автоинвесторов и жильцов с машиной
• просторный подъезд, видеодомофон — презентабельный вид для арендаторов, безопасность

ИНФРАСТРУКТУРА:
• детский сад 24 «Кораблик» (муниципальный, дошкольное отделение Гимназии 7) — 1 мин пешком (в доме)
• детский сад 6 «Теремок» (муниципальный) — 5-7 мин пешком
• детский сад «Развитие» (частный досуговый центр) — 3 мин пешком
• частный детский сад «Вова и Компания» — 10 мин пешком
• частные детские сады «Нюша», «Первый Лучик» — 15 мин на транспорте
• школа 6 (муниципальная) — 2-3 мин пешком (200 м)
• Гимназия 7 (муниципальная) — 5-7 мин пешком / 1 мин пешком
• детская поликлиника (Лыткаринская ЦРБ) — 7-10 мин пешком

• взрослая поликлиника 1 — 10 мин пешком / 5 мин на транспорте
• взрослая поликлиника 2 — 12 мин пешком

• крупные ВУЗы Москвы (стабильный спрос на аренду от студентов/преподавателей):
• Российская таможенная академия (Люберцы) — 20-25 мин на автобусе 22/25 до ст. Люберцы + пешком
• РГМУ, ГУУ, МГГУ (м. Выхино) — 25-30 мин на автобусе 393к/348 до м. Выхино/Котельники
• МГТУ им. Баумана (филиал, м. Октябрьское Поле) — 40-45 мин на транспорте (автобус + метро)
• НИУ ВШЭ, МГУ, МГЮА (центр Москвы) — 45-60 мин на общественном транспорте

• ветеринарная клиника — 8-10 мин пешком
• кофейни, ПВЗ, сетевые магазины («Магнит», «Пятёрочка», «Дикси», «Верный») — 1-3 мин пешком

ЛОКАЦИЯ:
• 15-20 минут на автобусе 348/393к/518к до м. Котельники / м. Выхино / м. Люблино — быстрый доступ к работе в Москве, высокий интерес арендаторов
• 3 минуты до остановки общественного транспорта (6-й мкр, «Автозапчасти») — не нужно спешить утром
• городские магистрали: Лыткаринское шоссе (выезд на Новорязанское/Рязанское шоссе) — 5 мин на авто, МКАД — 14,2 км — удобно для логистики, поездок за город
• ж/д станция «Люберцы-1» — 20 мин на автобусе 22/25, электрички до Казанского вокзала — альтернативный маршрут для арендаторов

ДОКУМЕНТЫ:
• один взрослый собственник — простая и быстрая сделка
• без обременений — никаких рисков для инвестора
• полная стоимость в ДКП — прозрачные условия, легко получить ипотеку

Идеально под сдачу: высокий спрос от студентов, молодых специалистов, семей с одним ребёнком
Быстрый выход на сделку — начните получать доход уже в этом месяце
Возможна ипотека: семейная 6%, ИТ-ипо