Продаю студию, 55 м², Москва, 2-й амбулаторный пр, 8с3

САMAЯ БOЛЬШAЯ СТУДИЯ во всем здании c 6 окнaми - напрямую OT СOВРEMEHHИKА безо всякиx поcредников (с их несущеcтвующими зaманушнo-занижeнными цeнa и)

c отдeльным кадаcтpoвым номеpом

в сoвpемeннoм охрaняeмом апаpт-кoмплeкce с новыми кoммуникaциями и отдeлкой.

Peально высoкий 1й этаж (по сути, как второй).

ЛОКАЦИЯ

В пешей доступности: метро Аэропорт, Сокол и станция МЦД «Красный Балтиец», 5 минут на автомобиле до Центра.

Этот район признан культурным наследием столицы.

Рядом наземный переход в Тимирязевский парк,

два крупнейших технических ВУЗа - МАДИ и МАИ, что гарантирует высокий арендной спрос (проверено на собственном опыте).

Лицевая сторона с видом на Москва-Сити и высотку Триумф- палас (в вечернее время особенно красивый вид).

С другой стороны дом смотрит на Музей РЖД (с ретро-воказалом и поездами), а также депо МЦД. Этот вид транспорта на втором месте по популярности после метро в столице. Им активно пользуется большое количество людей, т.к. можно без пробок добраться на другой конец города, что очень удобно. МЦД считается экологически чистым транспортом и его не слышно, т.к. в жилом секторе поезда передвигаются со скоростью не более 3км/час (скорость человека 5км/час) + все больше появляется приверженцев индустриальных видов и это сейчас в тренде (по мнению многих покупателей, это намного лучше, чем те дома, где окна выходят на проезжую часть и где очень пыльно, загазовано и шумно).

Очень важно - полное отсутствие точечной застройки, прекрасные виды и пейзажи открываются особенно с дворовой стороны на Останкино и Тимирязевский парк.

Дом теплый с вентилируемым еврофасадами, своя большая преддомовая территория + большой бесплатный паркинг у дома (со стороны тихой улицы парковка тоже бесплатная и всегда свободная).

ОТДЕЛКА

Ламинат износостойкий, панорамные окна, немецкая сантехника и электрика. Качественная отделка как студий, так и МОПов (мест общего пользования).

В здании высокоскоростной Интернет, телевидение, видеодомофоны, множество камер на территории с выводом на пульт постоянно дежурящей охраны,

предусмотрена возможность подключения систем «умного дома».

ДОКУМЕНТЫ

НДС выплачен с проекта, проект белый, свежий, прямые договоры с ресурсниками, все коммуникации центральные,

что обеспечивает бесперебойное поступление ресурсов в здание.

Внутри дома круглосуточно функционирует Диспетчерская служба со своими электриками и сантехниками.

Дом также на обслуживании РСО что большая редкость для подобных проектов!

Содержание помещений дешевое - всего 125р. за кв.метр.

Кадастровая стоимость невысокая, поэтому будет низкий ежегодный налог на имущество.

ДОХОДНОСТЬ ПО АРЕНДЕ:

В данном комплексе студии сдаются по очень высокой арендной ставке благодаря прекрасной локации , удобным и стильным местам общего пользования.

Также в этом же здании есть студия с ремонтом и мебелью втрое меньше по метражу и вдвое дешевле.

Свободная продажа,

Оперативные показы (также могу выслать видеообзоры),

Торг.

Продам студию общей площадью 55 кв.м., расположенную по адресу Москва, 2-й амбулаторный пр, 8с3, цена 9 990 000 руб.