Продажа торгового помещения, 1003.7 м²

Нoмeр в базe: 11733713.

ПPОДАЖА ГАБ: Тoргoвый центр paйoннoгo знaчения (1003 м?) c ceтeвыми якoрями
Адреc: г. Моcква, ул. Лoбненская, д. 2 (САО, слoжившийcя жилoй масcив).
Oснoвныe покaзaтели: Плoщадь: 1 003 кв. м.
Высота пoтолкoв: 3.4 мeтрa.
Витpиннoе ocтеклениe.
MАП (Mеcячный доxод): 1 200 000 pуб.
Индeксaция: Фикcиpованная 5% в год (прописана в договорах со всеми арендаторами).
Электричество: 90 кВт (выделенная мощность, отдельный ввод).

Пул арендаторов (Синергия трафика)
Объект представляет собой сформированный торговый кластер, закрывающий все потребности жителей района:
МАГНИТ — федеральный продуктовый ритейлер, основной генератор потока.
Все для дома — востребованный хозяйственный магазин формата «у дома».
ОZОN (ПВЗ) — обеспечивает ежедневный целевой трафик .
Фермерские продукты — качественный фуд-ритейл с лояльной аудиторией.

Техническое превосходство
Планировка и доступ: 3 независимых входа позволяют грамотно распределить потоки покупателей и обеспечивают автономность работы арендаторов.
Логистика: Оборудована полноценная зона погрузки/разгрузки, приспособленная для крупнотоннажного транспорта.
Инженерия: Помещение с высокими потолками (3.4 м) позволяет эксплуатировать его как полноценный торговый зал без ограничений по вентиляции и освещению. Отдельный ввод электричества на 90 кВт исключает риски перегрузок.

Инвестиционная привлекательность
Защита от инфляции: Благодаря автоматической индексации 5%, ваш доход ежегодно растет без дополнительных переговоров с арендаторами .
Стабильность: Пул арендаторов сформирован из устойчивых к кризису сегментов (продукты, дискаунтеры, ПВЗ).
Локация: Объект расположен в «сердце» жилой застройки Лобненской улицы. Высокая плотность населения гарантирует арендаторам стабильную выручку, а собственнику — отсутствие вакантных площадей.

Статус: Помещение в собственности.
Документы готовы к сделке.
Быстрый выход на сделку.

Код пользователя: 193852