Продаем торговое помещение, 100.6 м²

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 100.6 квадратных метров с арендатором кондитерская «У Палыча».
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 100.6 м
- Тип объекта: торговое помещение на цокольном этаже жилого дома (6 ступеней)
- Арендатор: кондитерская «У Палыча» (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 350 000 руб./мес.
- Срок аренды: 18 лет
- Индексация аренды: индексация 10%
- Окупаемость (капитализация): 10 лет

2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Ленинский пр-кт, д 89/2
- Транспортная доступность: 2 мин пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток, в 5-и минутной пешеходной зоне численность населения более 25 тысяч человек.
- В окружение трафикообразующие арендаторы: Сбербанк, Азбука Вкуса, Кул Клевер, Хоз-Строй Магазин. Сидят более 7 лет, отсутствует текучка арендаторов.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески

3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 38 кВт

4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор кондитерская «У Палыча»..
- Договоры заключены уже более 7-ми лет, индексация 10%.
- Хорошая локация - густонаселеннй жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история - не нужно искать арендаторов.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).

Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 42.5 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.