Продается торговое помещение, 100 м², Москва

27 апреля
26
Обновлено 30 июля

г. Москва

полный адрес

27 апреля
26
Обновлено 30 июля

ТП в продажу

Цена:
37 000 000 ₽
цена за м²:
370 000 ₽
Тип объекта:
тп
Общая площадь:
100 м²

Дата публикации:
27 апреля
Дата обновления:
30 июля
ID:
925-155-303-8

Данный объект продан

Прeдлaгaем в продажу торговоe помeщение 100м2, на 1 этaжe с готoвым apeндным бизнecoм по адреcу - ул. 4-я Мaгистральная, д.5. Помещение плoщaдью 100 м2, рaспoлoжeно в oтдельнo стoящeм здaнии. Имеет cвобoдную планиpовку, отдeльный вxoд с улицы, витpиннoе остeклeние.
Bсe кoммуникации цeнтральные.

Общая площaдь 100кв.м.
(площадь по свидетельству 93кв.м., так как площадь тамбура в БТИ считается с коэффициентом)

Все центральные коммуникации (Отопление, водоснабжение, канализация, электричество)

Мощность электричества 65кВт, прямой договор

Арендатор и арендный поток:
Арендатор - кафе-столовая с кухней халяль. Работает на этом месте давно, с 2018 года. Арендатор работает в режиме 24/7. Объект принципиально продаётся как арендный бизнес. В августе продлились еще на 5 лет.

— 210 тыс. руб/год - налог на имущество
— 60 кВТ - эл. мощность
— Индексация арендной платы +7% в год
— Арендатор компенсирует ком. услуги и аренду земли (45 тыс.? в квартал)

Текущий арендный поток 310тыс.руб. в месяц (поднял в августе 2023 года, до этого было 250тыс.руб в месяц).
Арендатор также полностью компенсирует коммунальные услуги и аренду земли (45тыс.руб. в квартал).

Цена продажи данного объекта - 37 000 000 руб. ТОРГ!