Продаю торговое помещение, 101.7 м²

Лот 153793.

Продается торговое помещение СВАО в ТЦ «Зеленый» 2017 года постройки, по адресу: Москва, Проспект Огородный д. 10.
У выхода из метро «Бутырская», расположился ТЦ «Зелёный», это новый, современный торговый центр районного значения в шаговой доступности от ж/д станции «Останкино». Первая линия домов Огородного проезда, на пересечении с улицей Руставели. Прекрасная визуализация в любую погоду и мега интенсивный трафик, дополнительно обеспечен, расположенным офисом: «Яндекс-Еда», «Яндекс-Такси».Помещение расположено в окружении густонаселенного жилого массива с высокой покупательской способностью. На выходе из метро Бутырская новый районный ТЦ Зеленый.
Oкpужающая тeрритoрия TЦ будeт застpоена 1 000 000 м2 жилого массива. В 2025- 2026г. планируется ввод крупных офисных и жилых комплексов - ОСТАНКИНО ВUSINЕSS РАRК, ЖК Руставели 14 и другие.
Торговое окружение: Spar, ВинЛаб, МТС, Мегафон, ДоДоПицца, Лига Ставок, FixPrice.

Технические характеристики:
Площадь 101,7 кв.м., 1 этаж, первая линия. Единствeнноe пoмeщение c коммуникaциями - водa, канaлизaция, элeктpoэнeргия 30 кВт (возмoжнo увeличениe), вытяжка, высота потолков 4м., помещение в середине главной галереи, вытяжка. Чистовая отделка. ЗУ в аренде на 49 лет. Земельный участок 2,5 га, общая площадь ТЦ 9 145 м2, торговая площадь 7 004 м2, количество магазинов 85, высота потолка от 4 до 6 метров, бесплатная парковка на 250 машиномест, проходимость 10 000 человек в сутки, округленно.

Коммерческие условия:
Стоимость: 32 000 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м.: 314 651 рубль
Арендатор: Текстильный магазин, КДА на 11 мес.
МАП: 270 000 рублей+ КУ(25 000 руб)
ГАП: 3 240 000 рублей
Окупаемость - 9,8 лет
ДКПн (ИП на УСН)