Продается торговое помещение, 101 м², Лобня, Батарейная улица, 8

ОКУПАЕМОСТЬ 10 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим алкомаркетом «Винный дом МILLSТRЕАМ». Продаю торговое помещение 101 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 ЛЕТ! НОВОСТРОЙКА. Арендатор - сетевой магазин алкогольных напитков «Винный дом МILLSТRЕАМ». Арендный поток составляет 130 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с апреля 2024 года, безусловная ежегодная индексация 5%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Наш арендатор это сеть из более 380 магазинов, план до конца года до 500 магазинов. Винодельческое предприятие полного цикла с собственными виноградниками и современными производственными мощностями для производства лучших российских вин. Не боится конкуренции с Винлабом, Красным и Белым и другими алкомаркетами, так как продают свою собственную вино-водочную продукцию. Соседние помещения занимают сетевики: ВинЛаб, Красное и Белое, аптека Апрель, продуктовый супермаркет Магнит и Магнит Косметик.
Помещение расположено в центре густонаселённого жилого массива на первой линии домов (около 9000 жителей в радиусе 500 метров). Во всём жилом комплексе из 8 домов ТОЛЬКО в этом доме есть коммерческие помещения на первом этаже. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Рядом остановка общественного транспорта. Удобная парковка перед входом. Сложившийся заселённый район, высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК !!!
Помещение расположено полностью на первом этаже (нет подвала). Самая ходовая площадь (в доме только два помещения имеют меньшую площадь, другие от 112 кв.м. и сильно уступают по расположению и не имеют витринного остекления). Зальная планирoвка, отдельный вход с фасада. Высота потолка - 3,2 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. В помещении выполнен качественный ремонт. Все центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 20 кВт.

Продается ТП площадью 101 кв.м. Московская область, цена 14 900 000 руб.