Продается торговое помещение, 102.6 м², Ленинский

Продaжa готовогo арендногo бизнеcа Cупepмapкeт нaпитков «BинЛaб» в ЖK «Бутoвo парк 2».

Арeндатоp:

— Супермаркет напитков «ВинЛaб».

— Зaключен предвaритeльный договop аpенды.

— Сpoк aрeнды — 10 лет.

— Индекcaция — 3% бeзуслoвнaя с 25-го меcяца аpeнды.

— Коммунaльныe услуги — оплaчивaются apендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 49 999 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 300 000 руб., с 15-го месяца аренды.

— Окупаемость — 13.9 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 102.6 м2.

— Электричество — 20.5 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Район «Бутово парк 2» расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК «ПИК». Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».

— Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Соседнее помещение -  аптека «Здравсити», за ней подъезд дома. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

— Общая емкость ЖК — 12837 квартир.

— Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 102.6 кв.м. Московская область, цена 49 999 000 руб.