Продаем торговое помещение, 102.6 м², Дрожжино, улица Южная, 12к1 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Бутово парк 2.

Арендатор:

Супермаркет напитков ВинЛаб.
Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 3% безусловная с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 49 999 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 3 600 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 300 000 рублей с 15-го месяца аренды.
Окупаемость — 13.9 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физ.лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 102.6 м2.
Электричество — 20.5 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Район Бутово парк 2 расположен в 5,5 км к югу от МКАД по Варшавскому шоссе. Девелопер ГК ПИК. Проект включает в себя 53 разноэтажных дома, которые удобно объединяются в кварталы с уютными и безопасными дворами. На территории жилых кварталов работают три детских сада, школы и поликлиника, есть пешеходный бульвар для отдыха и прогулок. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Помещение располагается на первой линии домов, угловое расположение. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
Общая емкость ЖК — 12837 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, начало заселения - июнь 2024 года.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 102.6 кв.м. Московская область, цена 49 999 000 руб.