Продается торговое помещение, 1036 м²

Лот 9883.

Продaётcя отдельнo стоящее здaние c аpeндатоpoм - мaгaзинoм Пятёpoчкa, нaходящеecя пo адреcу: Mocквa, СBAO, Cевеpный рaйoн, Челoбитьeвcкое ш., 10Б. Спальный pайон из 15 многoэтажныx жилыx домов на 2800 квapтир. Eдинcтвенный крупный продуктoвый магазин в pайoне. Пepвая линия дoмов, прямо напротив остановка общественного транспорта (2 автобусных маршрута). Рядом бесплатная парковка на 70 мест. В непосредственной близости жилые дома, алкомаркет Красное-Белое, Тюриковский пруд, природный заказник «Северный».

Технические параметры:
Торговое отдельно стоящее 2-х этажное здание (2017 года постройки), общей площадью 1036.0 кв.м. Без подвала. Большие панорамные окна по периметру здания. Несколько отдельных входов. Зона погрузки-разгрузки. Открытая планировка. Высота потолков 4,0 метра, выделенная электрическая мощность 90 кВт. Центральные коммуникации. Действующая алкогольная лицензия.
Земельный участок 1579 кв.м. в долгосрочной аренде на 49 лет у города.

Коммерческие условия:
Стоимость - 220 000 000 руб.
Стоимость кв.м - 212 355 рублей.
Арендатор - «Пятёрочка». Договор аренды с марта 2025 года на 7 лет. Безусловная индексация 5% со второго года.
Эксплуатационные расходы на арендаторе.
МАП - 1 850 000 рублей.
ГАП - 22 200 000 рублей.
Форма продажи - ДКПН.
Окупаемость: 9,9 лет.
Доходность: 11 %.