Продается торговое помещение, 103 м²

Код объекта: 430
Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) в стабильном жилом массиве Москвы. Объект представляет собой коммерческое помещение на первом этаже с подтвержденным арендным потоком от федеральных сетей.
Локация и характеристики объекта:
Адрес: г. Москва, ул. Абрамцевская, 9к1 (15 минут пешком от м. Алтуфьево).
Площадь: 103.3 кв.м (функционально разделена на блоки 46 и 57.3 кв.м).
Расположение: Угловое помещение с отличной визуализацией. Напротив расположена остановка общественного транспорта, что обеспечивает стабильно высокий пешеходный трафик.
Технические параметры: Электрическая мощность 25 кВт, два отдельных входа, наличие парковки перед фасадом.
Арендаторы и экономика:
Объект полностью сдан в долгосрочную аренду. Пул арендаторов состоит из востребованных сегментов (e-commerce и фарма), устойчивых к экономическим колебаниям.
ПВЗ (OZON/Wildberries): Занимает 57.3 кв.м. Условия индексации: 7% безусловная ежегодная.
Аптека Апрель: Занимает 46 кв.м. Федеральная сеть. Условия индексации: 10% безусловная раз в 5 лет.
Финансовые показатели:
Месячный арендный поток (МАП): 280 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП): 3 360 000 руб.
Помещение расположено в сформировавшемся жилом районе с высокой плотностью застройки, что гарантирует ликвидность объекта и стабильность спроса арендаторов в долгосрочной перспективе. Документы готовы к сделке.
Для получения подробной презентации и финансовой модели объекта — звоните или пишите.
Звоните! Пишите!