Продаю торговое помещение, 104 м²

962171 Пpедлaгaетcя к продаже помещeние cвобoдногo нaзначения фоpмaтa cтpит-pитейл площадью 104 м? в сoстaвe жилого комплекса «Мoлжaниновo», рacполoженного в поc. Mолжанинoвo, корп. 3. Объeкт наxoдится на 1 этажe, имeет oдну вxодную группу c улицы и изначальнo спpоeктиpовaн пoд кoммеpческое использование, что делает его удобным для размещения широкого спектра форматов — от розничной торговли до сервисных и гастрономических концепций.

Помещение располагается в центре крупного жилого комплекса, в зоне основного пешеходного потока и повседневной активности жителей. Важным преимуществом локации является ограниченное количество коммерческих площадей в проекте, что снижает конкуренцию и повышает значимость объекта как одной из ключевых точек обслуживания для резидентов ЖК. В непосредственной близости находятся пруд и прогулочная зона, формирующие естественный маршрут для прогулок и отдыха, что дополнительно усиливает пешеходный трафик вблизи помещения и делает его привлекательным для форматов «у дома»: кафе, пекарни, кофейни, магазинов товаров повседневного спроса и услуг.

Технические характеристики полностью соответствуют требованиям современного городского ритейла. Высота потолка составляет 4 м, что позволяет рационально организовать внутреннее пространство, выделить торговый зал, зоны обслуживания, складские и подсобные помещения, а также при необходимости реализовать выразительные интерьерные решения. Подведены центральные коммуникации, предусмотрена техническая вытяжка, что открывает возможности для размещения предприятий общепита и кулинарии при соблюдении действующих норм. Электрическая мощность 19 кВт обеспечивает необходимый резерв для работы торгового, технологического и холодильного оборудования.

Формат свободного назначения и «правильная» планировка с удобной конфигурацией и минимальными конструктивными ограничениями особенно ценятся арендаторами, так как позволяют гибко адаптировать пространство под специфику бизнеса, оптимизировать клиентские потоки и эксплуатационные процессы. Сдача корпуса запланирована на 1 квартал 2026 года, что даёт инвестору возможность зайти в проект на этапе формирования коммерческой инфраструктуры и получить потенциал роста стоимости и арендной ставки по мере заселения и окончательного формирования жилого массива. Объект может рассматриваться как для размещения собственного бизнеса, так и как ликвидный актив под создание устойчивого арендного потока в центре нового развивающегося ЖК.