Продажа торгового помещения, 107.2 м², Москва, ул. фридриха энгельса, 7-21

Объeкт 6628

Пpeдлaгаем на продажу нежилoе пoмещениe с двумя aрeндатopaми, pacположенноe на 1-м этaже жилого дома, в 100 м от ст. м. Баумaнcкая. Bозможнa пpодажa чaстями.
B этoй тoчке между д. 7/21 и д. 5 cформиpoван многолeтний cвеpxинтенсивный пешеходный трафик oт ст. м. «Бaуманскaя», сoстoящий пpeимущeственно из самой активной в части потребления молодежной аудитории и лиц среднего возраста, вокруг находится множество вузов, офисных центров, а также плотная жилая застройка. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская» к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров.
Помещение 107,2 м?  имеет три торговых зала, витринные окна с открывающимися фрамугами, потолки 2,55 м, пол керамогранит под мрамор, розетки каждые 1,5 м по периметру торговых залов, в блоках раздельные группы освещения, несколько «мокрых» точек, все городские коммуникации, на 107 м?  выделенная мощность составляет 100 кВт, установлены раздельные счетчики.
Качественный негорючий фасад из металлоконструкций, окрашенных под дерево, производитель Nаyаdа. Помещение в отличной видимости, в начале пешеходного потока, идущего от и к метро «Бауманская» к вузам, офисным центрам, жилым домам. Предусмотрены места для размещения вывесок протяженностью 18 метров.

Арендаторы:

Блок 78,2 м? – кофейня «Бодрая выдра».

МАП 400 000 руб./мес., коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно, договор аренды до 30.06.2025г., предусмотрена ежегодная индексация на размер ставки рефинансирования, установленный ЦБ РФ;

Блок 29,0 м? –известная в районе «Шаурма»

МАП 230 000 руб./мес. + коммунальные расходы, договор аренды до 31.10.2026г., предусмотрена индексация до 12% в год.

Бизнес не требует вложений и временных затрат, и ежемесячный доход от 630 000 руб./месяц в первый год аренды.
Цена и структура сделки обсуждаются, собственник ООО на УСН, ДКПН. *При покупке помещения 107,2 кв.м целиком сохраняется действующая рассрочка с городом: оставшиеся 20 млн.руб. на 3 года под 1,5% в год.

Продается ТП площадью 107.2 кв.м. Москва, цена 83 200 000 руб.