Продаем торговое помещение, 107.4 м²

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит в ЖК Середневский лес.

Арендатор:

Магазин Магнит.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 53 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 249 080 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 4% от ТО, но не менее 354 090 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 12.6 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 107.4 м2.
Электричество —21 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение располагается на первой линии домов, напротив остановки общественного транспорта, на въезде в жилой массив с улицы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК Середневский лес — микрорайон в поселении Филимоновское от девелопера ПИК. Строительство ведется вблизи Валуевского лесопарка на территории Новой Москвы. В проект входит 11 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 4900 квартир.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.