Продаю торговое помещение, 107 м², Москва, Измайловский проезд, 5/1к4

Продается помещение площадью 107 кв.м с готовым бизнесом на первом этаже в новом монолитном жилом доме, 2021 г постройки.
Зальная планировка. Витринные окна. Два отдельных входа. Электрическая мощность - 30 Квт. Потолки 4,8 м.
Помещение торцевое, есть возможность размещать рекламу на трех сторонах дома.
Интенсивный пешеходный трафик вдоль входа в аптеку. Автомобильный трафик вдоль входа в бар. Вдоль обоих входов идет пешеходный трафик в сторону ближайшей остановки общественного транспорта, в 100 м.
Самое первое помещение при въезде в ЖК, состоящего из 5 корпусов.
Арендаторы: Аптека «Горздрав» (42 кв.м) и Магазин-Бар разливного пива (65 кв.м) общая сумма аренды 320 000 р. мес. Годовой доход 3 600 000 р. чистыми (1-й год).
Договора аренды с обоими арендаторами с февраля 2023 г., с ежегодной индексацией в размере 5%.
Арендные каникулы закончились. Арендаторы платят полную стоимость аренды.