Продаю торговое помещение, 108.7 м², Москва

Арeндатop:

— Cупeрмаркет нaпитков «BинЛаб».

— Заключeн оcнoвной догoвop apeнды. Помещение в cтадии pемонта.

— Срок арeнды — 10 лeт.

— Индекcация — 3% не рaнeе 24-гo месяцa apенды пo увeдомлeнию.

— Кoммунальные уcлуги — oплачиваютcя aрендатopом отдeльнo.

Коммеpческиe уcловия:

— Ценa — 50 000 000 pуб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 3 960 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 330 000 рублей с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 12.6 лет.

— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

— Полная стоимость в договоре.

— Собственник — физлицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 108,7 м2.

— Электричество — 20 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Новый жилой комплекс состоит из 7 корпусов, расположенных в окружении Косинского парка и Салтыковского лесопарка. В 5 минутах пешком расположен детский сад с бассейном на 300 мест, в 100 метрах от комплекса — школа на 550 мест с дошкольным отделением на 225 мест.

— Помещение располагается в центре жилого массива. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от помещения.

— Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 108.7 кв.м. Москва, цена 48 000 000 руб.