Продам торговое помещение, 109 м², Москва, к2

ОКУПАЕМОСТЬ 10-11 ЛЕТ в НОВОСТРОЙКЕ с надёжнейшим магазином продуктов для здорового питания «ВКУСВИЛЛ». Продаю торговое помещение 109 м2 - готовый арендный бизнес с окупаемостью 10-11 ЛЕТ! ЖК «НОВОЕ ЛЕТОВО». НОВОСТРОЙКА. Арендатор - сетевой магазин продуктов для здорового питания «ВКУСВИЛЛ». Арендный поток составляет 270 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 5 лет с ежегодной безусловной индексацией 5%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
НОВОСТРОЙКА. Первая линия домов улицы Зимёнковская, ключевой улицы в поселении Сосенское, соединяющей Калужское и Киевское шоссе. Новый жилой комплекс бизнес класса «Новое Летово», включает в себя 10 корпусов высотных монолитных домов. Уникальность локации обусловлена удобной транспортной доступностью (8 км от МКАД, 10 минут транспортом от станции метро Филатов Луг). Объект находится на въезде в ЖК, рядом остановка общественного транспорта. Имеется парковка перед фасадом. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК.
Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала). Зальная планирoвка, два отдельных входа. Высота потолка 4 м, витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 19 кВт. Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию в начале 2025 года.

Продается ТП площадью 109 кв.м. Москва, цена 35 000 000 руб.