Продаю торговое помещение, 117 м², Москва, рязанский пр-т, 3б

Лот 14565.

Прoдаётcя пoмещение свободнoго нaзначeния с аpендaтopoм ПИK, в шaгoвoй доступности oт крупнейшeго пeресадочного узлa TПУ Нижегоpoдcкая. Aдрec: г.Мocква, ЮBAO, Pязaнский пр-т, 3Б. Пeрвый этаж 5-ти этaжнoго бизнес центра. Удoбнaя тpанспоpтная доcтупноcть. Рядoм пaрковка. ТПУ Нижегородская, Крупнейший в Москве и один из крупнейших в Европе пересадочный узел – это многофункциональный комплекс, соединяющий в себе:
-Две станции метро Нижегородская (Нижегородской и Большой Кольцевой линий),
-Терминал МЦК Нижегородская,
-Станцию электричек Карачаровская (5 платформ), а также
-Остановки наземного городского пассажирского транспорта, которые расположены у входов в здание Пассажирского Терминала.
Выход из основного Пассажирского Терминала находится непосредственно напротив БЦ «10»
После полного запуска ТПУ Рязанская здесь будет совершаться пассажиропоток около 500 000 человек в сутки – это мощность трех крупнейших вокзалов нашей страны. Высокий арендный потенциал.

Технические характеристики помещения:
Первый этаж, Площадь 117 кв.м. Система вентиляции и кондиционирования воздуха, система пожаротушения. Канализация 250 мм. Открытая зальная планировка. Электрическая мощность 23.5 кВт. Высота потолков 3.6 м. Большие витрины по всему периметру и во всю высоту фасада. Офисная отделка. Помещения на плане, блок № 6. Вход в помещение непосредственно у главного входа в БЦ.

Коммерческие условия:
Стоимость Объекта - 40 950 000 рублей
Стоимость за 1 кв.м - 350 000 рублей
Арендатор - группа компаний ПИК. Заключен Окт. 21, действует по ДС до 31.12.2023
МАП - 332 084 рублей
ГАП - 3 985 019 рублей
Эксплуатационные и коммунальные расходы - 177 рублей за кв.м. в месяц (включены в МАП). Электричество - отдельно.
Окупаемость - 10.2 лет, Доходность - 9.8 %
Форма собственности - Юр. лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Продается ТП площадью 117 кв.м. Москва, цена 40 950 000 руб.