Продам торговое помещение, 118.4 м²

Лот 160715.

Продажа торгового помещения в ЖК Саларьево парк с арендаторами магазин пива + кафе, по адресу: Москва, Малое Понизовье ул. д.2. Ближайшая станция метро Филатов луг 5 мин. пешком. Интенсивный пешеходный внутрирайонный трафик, пешеходный бульвар от метро внутрь жилого квартала. Саларьево парк - один из самых больших проектов по застройке Новой Москвы. Включает 66 корпусов, которые расположены на 9 секциях. Строительство продолжается. Всего запланировано 83 корпуса. ЖК сдан в 2023 г. и зacелен.
Торговое окружение: Пятёрочка, Ароматный мир, аптека Горздрав, кафе Здрасте, Корейское кафе, ОЗОН, WB, Яндекс-маркет, Ламода, груминг, салоны красоты и маникюра.

Технические характеристики:
Общая площадь: 118.4 кв.м (65.1 + 53.3), 2 угловых помещения выходящих на главный пешеходный бульвар. 1 этаж 15-этажного жилого дома. Витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 25 кВт с возможностью увеличения. Высота потолков 3.8м.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 66 150 000 руб.
Стоимость за 1 кв.м - 558 699 руб.
Арендаторы:
1) Магазин пива сетевой День свободен.
ДДА от 29.05.2025 до до 29.05.2028 г. с последующей пролонгацией.
Ежегодная безусловная индексация 10%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 180 000 руб.
ГАП - 2 160 000 руб.

2) кофейня Mads coffee
ДДА от 25.08.2023 до до 31.08.2026 г. с последующей пролонгацией.
Ежегодная безусловная индексация 5%.
Коммунальные расходы оплачиваются арендатором.
МАП - 159 500 руб.
ГАП - 1 914 000 руб.

Общий МАП - 339 000 руб.
Общий ГАП - 4 047 000 руб.

Собственник: физлицо. (УСН).
Форма продажи: ДКПН