Продается торговое помещение, 119.6 м², Москва, Дорожная улица, 46к4 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК «Ютаново»

Арендатор:

Супермаркет напитков ВинЛаб.
Заключен основной договор аренды. Помещение в стадии ремонта.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 3% с третьего года аренды в одностороннем порядке.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 51 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 4 260 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 355 000 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 12 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Полная стоимость в договоре.
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 119,6 м2.
Электричество — 23,9 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено на первой линии домов — основная торговая улица ЖК, рядом с двумя сетевыми супермаркетами. Зона интенсивного пешеходного трафика.
ЖК Ютаново — это проект комфорт-класса от девелопера ПИК возведенный в районе Южное Чертаново. Это небольшой и уютный проект, в котором семь жилых домов, детский сад и два паркинга: плоскостной и подземный. Здания разной высоты — 9, 20 и 33 этажа. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 1983 квартиры.
Статус дома — дом введен в эксплуатацию и заселен.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 119.6 кв.м. Москва, цена 51 000 000 руб.