Продается торговое помещение, 120 м², Москва, ул. плеханова, 22к1

Продаю качecтвeнное нежилое пoмещeние cвободного и торгoвoгo нaзнaчeния в новом монолитнoм домe в густонаселенном жилом мacсивe. Помещение сдaнo в aрeнду cтaбильным аpендаторам, котopыe вoврeмя плaтят аренду и вocтpeбованы cрeди мecтных жителeй.
- два отдельныx входа с открытой территории, что позволяет делить помещение и увеличивать ставку аренды, свободный доступ к каждому входу без заборов и калиток.
- вокруг ведется масштабное строительство новых высотных домов — застройка промзоны «Прожектор» и нового ЖК от ГК ПИК «Плеханова, 11», что существенно увеличит плотность населения и цены на коммерческую недвижимость.
- рядом расположен большой сложившийся жилой массив без нежилых помещений, что обеспечивает высокие ставки аренды на существующие объекты.
- новый монолитный дом 2022 года постройки, полностью заселен.
- открытая зальная планировка, 100% полезной площади, две отдельных мокрых точки и санузла, есть отдельная вытяжка, мощность — 30 квт.
- витринные окна на две стороны, много места под рекламу, есть парковка перед фасадом.
- все соседние помещения в доме сданы: арендуют Красное и Белое, Вайлдберриз, Сдэк, салон красоты.
- помещение сдано в аренду двум надежным арендаторам: магазин Lаmоdа (арендует уже год) и современный качественный пивной магазин и кофейня.
- договоры заточены под интересы арендодателя, предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы до 10%, прописан мораторий на расторжение договора со стороны арендаторов.
- свободное назначение, никаких обременений, можно использовать под общепит, продуктовый магазин, алкомаркет, есть возможность получения любых лицензий, в том числе алкогольной и медицинской.
- собственник — физлицо, без залогов, обременений, белая сделка, возможна ипотека!

Номер объекта: #2/546265/20758

Продается ТП площадью 120 кв.м. Москва, цена 41 900 000 руб.