Продаем торговое помещение, 122 м²

Лот 137017.

Предлагается в продажу торговое помещение по адресу: Свободный проспект, 22, ВАО г. Москвы. Расположено на первой линии домов в 100 метрах от ст. м. Новогиреево. Жилой массив в радиусе 300 метров около 7 500 жителей. Интенсивный пешеходный трафик.

Торговое окружение:
Прошлый арендатор - ВкусВилл, до них было кафе Чайникофф, продуктовый «Яблоко», банк «Транспортный».
В этом же доме работают: банк Home Credit, аптека Будь Здоров, обувь Много Обуви.
В соседнем доме: ВТБ, барбершоп Чёрная кость, Добрынинский, шаурма, пекарня.
Рядом в ТЦ: военторг Атака, цветы, банк Русский стандарт, кальянная Москальян.
У ближайшего выхода из метро: аптека Планета Здоровья, ломбарды: Залог Успеха, Gold, Аванс; Цветы Мира, студия маникюра Wonder Nails, продукты.

Технические характеристики:
Общая площадь - 122 кв.м. Первый этаж 14-ти этажного жилого кирпичного дома 1974 года постройки. Зальная планировка. Отдельный вход, 5 витрин в пол, вывеска на 3-х сторонах фасада, потолки 2.45 м до армстронга и 2.65 м до бетона, 35 кВт, санузел (ХВС, ГВС), ремонт, городская парковка на Свободном проспекте.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи - 65 000 000 рублей
Стоимость кв.м. - 532 787 рублей
Арендатор - магазин продуктов
МАП - 450 000 рублей; ГАП - 5 400 000 рублей
Окупаемость 12 лет. Доходность 8,3%
Продажа по ДКПН
Форма собственности - физ.лицо.
УСН.