Продажа торгового помещения, 123.6 м²

Прямая продажа от собственника!

Продажа готового арендного бизнеса Магазин Магнит ул. Изюмская, 55к1

Арендатор:

Магазин Магнит.
Заключен основной договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 4% по соглашению, с 13-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 45 500 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 3 840 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 3.9% от ТО, но не менее 320 000 руб., с 3-го месяца аренды.
Окупаемость — 11.9 лет.
Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Собственник — физлицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 123.6 м2.
Электричество —26 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — два отдельных входа с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед фасадом.

Дополнительная информация:

Угловое помещение расположенное на первой линии домов, на пешеходном маршруте от станции Д2 Бутово. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
ЖК комфорт-класса, возведенный в рамках программы реновации в ЮЗАО г. Москвы, в районе Южное Бутово. Состоит из одного жилого корпуса с подземной парковкой. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 132 квартиры. Емкость жилого массива в радиусе 500 м — 2552 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, заселен.
Окружение — несетевые арендаторы.