Продажа торгового помещения, 124.2 м², Москва, Очаковское шоссе, 5к6 Онлайн-показ

Продажа готового арендного бизнеса Супермаркет напитков ВинЛаб в ЖК Матвеевский парк

Арендатор:

Супермаркет напитков ВинЛаб.
Заключен предварительный договор аренды.
Срок аренды — 10 лет.
Индексация — 3% по уведомлению, с 25-го месяца аренды.
Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

Цена — 75 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) — 5 760 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) — 480 000 руб., с 13-го месяца аренды.
Окупаемость — 13 лет.
Форма сделки — уступка прав требования по ДДУ.
Собственник — физ. лицо.
Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

ПСН — помещение свободного назначения.
Площадь — 124.2 м2.
Электричество — 25 кВт.
Этаж — 1 (первый).
Отделка — от арендатора.
Планировка — свободная.
Вход — отдельный с улицы.
Окна — витринные, по фасаду.
Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

Помещение расположено внутри крупного жилого массива, на оживленной улице между двумя ЖК. перекрестке. Первое помещение от подъезда дома, соседнее торговое помещение под супермаркет . Зона сочетания автомобильного и пешеходного трафиков.
ЖК Матвеевский парк — проект бизнес-класса от девелопера ПИК возводится в ЗАО г. Москвы, в районе Очаково-Матвеевское, в шаговой доступности от станции метро Аминьевская. ЖК Матвеевский парк включает в себя 13 домов разной этажности и объекты инфраструктуры, являясь частью Матвеевского кластера. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для ритейла в формате у дома.
Общая емкость ЖК — 5862 квартиры.
Статус дома — введен в эксплуатацию, идет заселение.
Окружение — федеральные сетевые арендаторы.