Продам торговое помещение, 124 м², Москва, улица Саларьевская, 11 Онлайн-показ

Арендатор:
Барбершоп TOPGUN и пункт выдачи заказов
Заключены договоры аренды. Работают с 2020 года.
Срок аренды 11 мес. с пролонгацией.
Индексация по соглашению со 2-го года аренды не более чем на 5%.
Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно.

Коммерческие условия:
Цена 43 000 000 руб.
ГАП (годовой арендный поток) 3 000 000 руб.
МАП (месячный арендный поток) 250 000 руб.
Окупаемость 14,3 года.
Форма сделки ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
Полная стоимость в договоре.
Собственник физлицо.
Форма налогообложения УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:
ПСН помещение свободного назначения.
Площадь 124 м2.
Этаж 1 (первый).
Планировка свободная.
Вход отдельный с улицы.
Электричество 24,8 кВт.
Отделка от арендатора.
Окна витринные, по фасаду.
Парковка свободная, для жителей и гостей ЖК.

Дополнительная информация:
ЖК Саларьево парк расположен в Новой Москве, в четырёх километрах от МКАД по Киевскому шоссе. ЖК Саларьево Парк это жилой микрорайон комфорт-класса, включающий 70 жилых корпусов разной этажности, паркинги, 9 школ, 17 детских садов, торговый центр и другие инфраструктурные объекты. Общая площадь 165 гектаров, планируемая численность населения более 52 000 человек. Проект собираются строить в 14 очередей. Срок реализации до 2026 года. Застройщик ПИК.
Статус дома построен и заселен.
Окружение федеральные сетевые арендаторы.