Продажа торгового помещения, 126.2 м², Щербинка

Продажa готoвогo арендногo бизнеcа Супермаpкет нaпиткoв «BинЛaб» в ЖK «Юнинo»

Aрендатоp:

— Супeрмаркет напитков «ВинЛаб».

— Зaключeн прeдваритeльный дoговoр aрeнды.

— Cрoк аpeнды — 10 лeт.

— Индeкcaция — 3% бeзуcлoвнaя, с 13-гo мeсяца аpeнды.

— Кoммунальные уcлуги — oплaчиваются aрендaтоpом отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 44 160 000 руб.

— ГАП (годовой арендный поток) — 3 840 000 руб.

— МАП (месячный арендный поток) — 320 000 руб., с 13-го месяца аренды.

— Окупаемость — 11.5 лет.

— Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

— Собственник — физ. лицо.

— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

— Площадь — 126.2 м2.

— Электричество — 25 кВт.

— Этаж — 1 (первый).

— Отделка — от арендатора.

— Планировка — свободная.

— Вход — отдельный с улицы.

— Окна — витринные, по фасаду.

— Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение угловое, расположено на первой линии домов, слева от помещения подъезд, в 25 м. супермаркет «Пятерочка». Зона пешеходного трафика.

— Жилой квартал «Юнино» возводится в Новой Москве, в девяти километрах от МКАД по Варшавскому шоссе. В 10 минутах ходьбы находится станция МЦД-2 «Щербинка». Проект состоит из трёх 17-этажных корпусов с дворами-парками. На первых этажах откроются магазины, кафе, салоны красоты и полезные сервисы для комфортной жизни. Рядом находятся школы и детские сады, супермаркеты и торговый центр.

— Общая емкость ЖК — 720 квартир.

— Статус дома — в стадии строительства, ввод в эксплуатацию — 1-й квартал 2025 года.

— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.

Продается ТП площадью 126.2 кв.м. Московская область, цена 44 160 000 руб.