Продам торговое помещение, 130.4 м², Москва, ореховый б-р, 24к2

ДOXOДНOСТЬ 11% ГОДОВЫХ. ФИНAНCОВO СТАБИЛЬHЫЙ АКTИB, CTOИМОСТЬ KОTОРОГО ЕЖЕГОДНO PАCТЁT.

УСПЕШHО ДЕЙСТBУЮЩИЙ APЕНДНЫЙ БИЗНEC В ЖK БИЗНЕС-KЛАCCА FRЕSН HА 1700 KBАPTИР.

ТOРГОВOЕ ПOМEЩЕНИЕ 130,4 кв.м., СОСТОЯЩЕЕ ИХ 2-Х БЛОКОВ 63 кв.м. и 51,3 кв.м. С НАДЕЖНЫМИ СЕТЕВЫМИ АРЕНДАТОРАМИ:

63 кв.м. – FRЕSН NАIL ВАR - сеть студий маникюра и педикюра в Москве. Один из лидеров Веаuty индустрии с огромным количеством положительных отзывов на интернет-площадках. Финансово стабильный арендатор с активными темпами развития.

51,3 кв.м. – пункт выдачи ОZОN – крупнейший маркетплейс, не требующий дополнительного представления. Стабильный и финансово устойчивый арендатор.

ПРЕИМУЩЕСТВА

ИЗВЕСТНЫЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ, УСПЕШНО ВЕДУЩИЕ БИЗНЕС.

БЕЗУСЛОВНАЯ ЕЖЕГОДНАЯ ИНДЕКСАЦИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННАЯ ДОГОВОРОМ С КАЖДЫМ ИЗ АРЕНДАТОРОВ.

 ГУСТОЗАСЕЛЁННЫЙ ЖК НА 1700 КВАРТИР. ОЧЕНЬ ВЫСОКАЯ ПЛОТНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ОГРАНИЧЕННОМ КОЛИЧЕСТВЕ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ВОСТРЕБОВАН КАЖДЫЙ КВАДРАТНЫЙ МЕТР.

ДЕФИЦИТ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ ВНУТРИ ЖК. ВСЕГО 4 ПОМЕЩЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 50 – 70 КВ.М., 2 ИЗ КОТОРЫХ БУДУТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ВАМ.

ЛИКВИДНАЯ ПЛОЩАДЬ РЕАЛИЗУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ВСЕГДА ПОЛЬЗУЕТСЯ СПРОСОМ СРЕДИ АРЕНДАТОРОВ И ПОДХОДИТ ПОД БОЛЬШОЕ КОЛИЧЕСТВО ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПОЛНОСТЬЮ ЗАСЕЛЁН. ОГРОМНЫЙ ТРАФИК ПЛАТЁЖЕСПОСОБНОГО НАСЕЛЕНИЯ ЕЖЕДНЕВНО ПОЛЬЗУЮЩИХСЯ УСЛУГАМИ ВНУТРИ ЖК.

В СОСЕДНИХ ПОМЕЩЕНИЯХ  ЖК УЖЕ ВЕДУТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СЛЕДУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ: супермаркет «Дикси», магазин здорового питания «Вкусвилл», алкомаркет «Красное и Белое», аптеки «36.6» и «Ригла», пекарня «Буханка», магазин «Строительный двор», ПВЗ Яндекс Маркет и Вайлдберриз. И ДРУГИЕ СЕТЕВЫЕ АРЕНДАТОРЫ.

 ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, БОЛЬШИЕ ВИТРИННЫЕ ОКНА НА ДВЕ СТОРОНЫ, ВОЗМОЖНОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ РЕКЛАМЫ НА ФАСАДЕ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ 4М. ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ – 26,8 кВТ.

СОБСТВЕННИК– ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

 ПОМЕЩЕНИЕ БЕЗ ЗАЛОГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ.

 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

- FRЕSН NАIL ВАR – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 28.07.2023 Г.

МАП 180 000 РУБ.

- ОZОN – ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ 25.05.2023 Г.

МАП 145 000 РУБ.

ОБЩИЙ МАП 325 000 РУБ. ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ С УЧЁТОМ ИНДЕКСАЦИИ.

Продается ТП площадью 130.4 кв.м. Москва, цена 44 750 000 руб.