Продаю торговое помещение, 135 м²

Лот 78461

Инвeстиционнoе пoмещение с гаpантиpовaнной aрeндой от «ВкуcBилл» — в ЖK «Pивeр Парк», Mocква
ГАБ - Паccивный дoxoд без упpaвлeнчecких pиcкoв. Юридичеcки чиcтый, ликвидный, «pабочий» актив.

Вы pасcматриваетe кoммеpчeскую нeдвижимoсть не как недвижимость, a кaк финaнcовый инcтpумeнт? Тoгда этот объект — редкая находка на текущем рынке.

Что мы предлагаем:
Коммерческое помещение на 1-м этаже ЖК «Ривер Парк» с действующим долгосрочным договором аренды от «ВкусВилл» — одного из самых стабильных и юридически надёжных ритейлеров России. Это не просто «торговая точка», а включённый в эксплуатацию бизнес-актив с ежемесячной денежной генерацией.

Ключевые параметры актива:

? Арендатор: «ВкусВилл» (премиум-ритейл, высокая платёжеспособность, строгая корпоративная дисциплина)

? Локация: ЖК «Ривер Парк» — уже заселён, плотная жилая среда, развитая пешеходная доступность

? Поток клиентов: естественный — жители района + транзитные посетители

? Инженерия: полностью готова под ритейл — 30 кВт, трёхфазка, вентиляция, холодильные линии, отдельный вход

? Формат: помещение оформлено по корпоративным стандартам бренда — без дополнительных вложений

? Юридика: договор зарегистрирован, арендные платежи поступают регулярно, без просрочек

? Управление: нулевое — арендатор полностью сам обеспечивает эксплуатацию

Почему это не «просто коммерческая недвижимость»:

Доходность предсказуема. Вы получаете фиксированные ежемесячные поступления — без необходимости искать арендатора или контролировать объект.
Рисков нет. «ВкусВилл» — не разовый арендатор, а система. У компании — сильная финансовая позиция и стратегия локального присутствия.
Ценность актива растёт. Локация с якорным магазином привлекает дополнительных арендаторов в зону — это повышает капитализацию всего объекта.
Ликвидность выше среднего. Подобные активы с проверенными арендаторами в новых ЖК Москвы продаются быстро и без дисконта.

Важно: такие объекты появляются на рынке редко. Как правило — по рекомендации или в рамках закрытых предложений. Сейчас — официальная продажа.

Следующий шаг:
Мы подготовим для вас — без обязательств — расчёт чистой доходности после налогов, копию договора (с согласия продавца) и аналитику по локации. Всё — в рамках конфиденциальности и профессиональной этики.

Свяжитесь сегодня.
Количество подобных активов ограничено — и спрос на них растёт.

МАП – 600 000
ГАП – 7 200 000
Площадь – 135 м2
Цена – 90 000 000
Индексация арендной платы – 5% в год
Срок окупаемости – 10 лет

Уважаемые партнёры и клиенты!

Мы хотим обратить ваше внимание на одно из ключевых преимуществ нашей работы: мы сотрудничаем напрямую со всеми крупными застройщиками и получаем лучшие цены на объекты.

Все наши объекты — исключительно в новых жилых комплексах. Это даёт вам важное преимущество:

Большая часть трафика — это платежеспособные жители новых ЖК, которые активно формируют его и приносят стабильный доход бизнесу.

Стабильность — как для владельца бизнеса, так и для арендатора. Новые здания не требуют масштабных ремонтов.

Сравните с рынком старых помещений: они часто сдаются в разном состоянии, требуют косметического ремонта, а их аудитория менее предсказуема. В новых ЖК — другая история: здесь вы получаете предсказуемый поток клиентов, стабильную аренду и надёжную модель бизнеса.

Мы реализуем стратегические инвестиционные проекты на ранних этапах: покупаем помещения напрямую у застройщиков и создаём готовый бизнес «под ключ».

Вы можете выбрать удобный для вас формат сотрудничества:

Инвестировать в уже действующий бизнес с подтверждённой окупаемостью — например, 8–9 лет;

Зайти на старте — приобрести помещение у застройщика в премиальной локации, в современном жилом комплексе с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. В среднем окупаемость таких объектов 6-7 лет.

Анализируя рынок каждый день - 99% объектов у коллег по “цеху” будет с окупаемостью 10-11 лет. 80% наших инвесторов используют модель купить помещение с окупаемостью 6-7 лет и перепродать его в коротком цикле с окупаемостью 8-9 лет.
Мы уверены, что данное предложение в рынке по лучшей цене.

Мы берём на себя сопровождение на всех этапах:

Помогаем при необходимости с проведением ремонта;

Обеспечиваем заключение долгосрочных договоров аренды с крупными сетевыми компаниями.

Благодаря многолетнему опыту на рынке коммерческой недвижимости, мы выстроили прочные партнёрские отношения как с ведущими застройщиками, так и с представителями федеральных сетей и франчайзинговых брендов. Это позволяет нам гарантировать не только высокую доходность, но и надёжность и стабильность вашего инвестиционного проекта.

Для более подробной информации давайте с вами созвонимся. Организуем либо видеовстречу, либо встречу в офисе Москва-Сити. На встрече ответим на все интересующие вопросы по каждому из объектов дадим полную информацию. Покажем 5 горячих предложений под ваш запрос и бюджет.

#ГАБ #ГотовыйАрендныйБизнес #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #ТорговаяПлощадь #КоммерческиеПомещения #НедвижимостьМосква #БизнесПодКлюч #ГАБМосква #ГАБвМоскве #ГотовыйАрендныйБизнесМосква #ПомещениеПодМагазин #ПомещениеПодАптеку #ПомещениеПодКафе #ФедеральныйАрендатор